泉シティハウス
愛知県名古屋市東区泉1丁目21-6 | 築27年 | 23戸
推定相場
泉シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.6万円。周辺エリア平均（47.2万円）より5.4%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）を1.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36.7万/㎡から2026年は44.6万/㎡へ、10年間で21.6%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.4万円/㎡
レンジ
48.3〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン
56.0万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 84.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 630件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・12件）で、平均3,999万円です。3LDKが最も高く平均4,739万円、4LDKは平均3,999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,739万 | 3,227万 | 6,332万 |
| 4LDK | 12件 | 3,999万 | 3,531万 | 4,232万 |
| 4SLDK | 4件 | 4,514万 | 4,327万 | 4,818万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて2.6万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 84.78m² ～ 126.89m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩11分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
東桜小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉シティハウス | 1999 | 23戸 | 44.6万 | 3,830万 |
| プラウドタワー名古屋久屋大通公園 | 2019 | 149戸 | - | - |
| プラウド久屋大通 | 2021 | 87戸 | - | - |
| 日商岩井栄ハイツ | 1979 | 106戸 | - | - |
| エスポア泉 | 1985 | 19戸 | - | - |
| エルザセンティア久屋 | 1998 | 101戸 | 63.7万 | 5,980万 |
| アイルシティ泉1丁目 | 2000 | 46戸 | - | - |
| 久屋公園アイリス | 1999 | 20戸 | - | - |
| 第一オレンジ久屋 | 1974 | 27戸 | - | - |
| オープンレジデンシア泉 | 2024 | 95戸 | - | - |
| プレサンス桜通アベニュー | 2004 | 87戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | - | - | - | - | - | 40.8万 | 44.6万 |
| 4LDK | 36.2万 | 40.6万 | - | 43.4万 | 43.4万 | 42.9万 | 41.6万 | - |
| 4SLDK | - | - | 43.4万 | - | - | 47.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,830万 | 44.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,730万 | 43.47万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.67万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.06万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,830万 | 44.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ー | 80㎡〜 | 3,998万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 47.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,498万 | 41.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,489万 | 41.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の100%）で、平均月額166,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,039円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 155,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,923円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。