サンシャイン葵

愛知県名古屋市東区葵2丁目13-14 | 築42年 | 28戸

推定相場

サンシャイン葵

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420182020202120222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2024年は61.9万/㎡へ、10年間で198.6%上昇しました（年平均+19.9%）。直近3年では128.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

25.0〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 54.0万円/㎡
補正係数 ×0.515

代表面積 60.74㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 644件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

2LDK

10件

1,885万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,885万	1,598万	2,217万

階数別の㎡単価

1-3階

29.4万/㎡

9件

8階以上

20.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区葵2丁目13-14
築年月	1984-11（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	28戸
専有面積	58.21m² ～ 60.74m²
分譲会社	東海技建
施工会社	戸田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市立葵小学校

中学校

名古屋市立あずま中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン葵	1984	28戸	61.9万	3,600万
スカイレジデンス太平	1980	24戸	-	-
エステムコート名古屋葵	2024	112戸	-	-
モアグレース千種ミッドステージ	2023	39戸	-	-
メイツ葵	2004	56戸	46.3万	3,580万
エクセレンス新栄	1979	64戸	-	-
プレサンス広小路通葵	2019	140戸	-	-
オープンレジデンシア千種広小路	2020	42戸	-	-
新栄町ハイツ	1980	52戸	21.7万	1,499万
プレサンス新栄町ギャラント	2018	156戸	65.5万	1,680万
レーベン葵	2020	39戸	-	-

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2021	2022	2024
2LDK	20.7万	-	23.1万	27.1万	26.0万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,600万	61.85万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.02万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.02万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.66万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.66万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.02万/㎡
2020年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.23万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.73万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.37万/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.56万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額83,409円。3LDKなら月額83,409円が相場です。

2LDK

78,545円

70,000〜85,000円

3DK

89,889円

80,000〜100,000円

3LDK

83,409円

72,500〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

18件

10〜15万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2022年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,368円/㎡
2022年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,374円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,460円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,460円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,299円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,317円/㎡
2021年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,301円/㎡
2021年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,374円/㎡
2020年6月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,624円/㎡
2020年5月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,632円/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,632円/㎡
2020年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	95,000円	1,634円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,632円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	72,500円	1,194円/㎡
2018年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,301円/㎡
2018年11月	4〜6階	3DK	55㎡〜	89,000円	1,529円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,399円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	86,000円	1,477円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,374円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,340円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,340円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,153円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,200円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,235円/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,374円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。