プレサンスグラン川名
愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目9 | 築8年 | 36戸
推定相場
プレサンスグラン川名
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.4万円。周辺エリア平均（49.2万円）を38.9%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を79.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の52.6万/㎡から2026年は68.4万/㎡へ、6年間で29.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の175,000円から2024年には149,500円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
67.2〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×2.472
代表面積 73.73㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均5,133万円です。4LDKが最も高く平均6,243万円、3LDKは平均5,133万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 5,133万 | 4,295万 | 6,224万 |
| 4LDK | 5件 | 6,243万 | 5,688万 | 6,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（52.7万円）と比べて13.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路通6丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 69.62m² ～ 87.91m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩13分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立広路小学校
中学校
名古屋市立駒方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスグラン川名 | 2018 | 36戸 | 68.4万 | 5,490万 |
| カルティア川名 | 2000 | 16戸 | 45.9万 | 4,280万 |
| ユーロハイツ川名 | 1982 | 18戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| プレミアムレジデンス川名本町 | 2008 | 19戸 | - | - |
| グランドメゾン広路 | 1989 | 14戸 | 32.7万 | 4,350万 |
| ライオンズガーデン川名本町 | 1996 | 53戸 | 41.7万 | 3,470万 |
| アネシア川名公園 | 2027 | 26戸 | - | - |
| エクセレンス川名 | 1997 | 13戸 | - | - |
| サンクレーア川名 | 2015 | 24戸 | 58.3万 | 4,400万 |
| ファンタジア川名 | 1996 | 8戸 | 31.0万 | 3,490万 |
| エスポア檀渓通 | 1996 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.2万 | 66.2万 | 62.8万 | 66.2万 | 67.8万 | 68.4万 |
| 4LDK | 61.3万 | - | 64.4万 | - | 59.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,490万 | 68.38万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 67.5万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 67.5万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.66万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 70.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,200万 | 64.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,250万 | 59.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 63.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 65.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 61.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 49.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額173,385円。4LDKなら月額151,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 139,000円 | 1,574円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,157円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。