宝北藤ヶ丘ハイツ
愛知県名古屋市守山区白山4丁目103 | 築40年 | 29戸
推定相場
宝北藤ヶ丘ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（17.0万円）より21.1%低く、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）より36.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は15.7〜15.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
17.1〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.5万円/㎡
補正係数 ×0.870
代表面積 71.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 359件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,026万円です。2LDKが最も高く平均1,395万円、3LDKは平均1,026万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,320万 | 1,183万 | 1,402万 |
| 2LDK | 2件 | 1,395万 | 1,278万 | 1,511万 |
| 3LDK | 13件 | 1,026万 | 853万 | 1,411万 |
| 4LDK | 4件 | 1,221万 | 1,006万 | 1,314万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区白山4丁目103 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 64.56m² ～ 73.30m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 大井建設 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
四軒家バス停駅
🚉
徒歩17分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
森孝東小学校
中学校
森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝北藤ヶ丘ハイツ | 1986 | 29戸 | 13.4万 | 980万 |
| グリーンコーポ藤ヶ丘 | 1994 | 28戸 | - | - |
| シティコーポ北藤ヶ丘 | 1989 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション藤ヶ丘北 | 1998 | 18戸 | 28.5万 | 2,380万 |
| ユーロハイツ藤ヶ丘北 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ラクール藤ヶ丘 | 1997 | 77戸 | 27.4万 | 2,190万 |
| 森孝台住宅 | 1978 | 48戸 | 8.7万 | 725万 |
| ロイヤルシャトー緑ヶ丘 | 2000 | 38戸 | - | - |
| バンベール藤ヶ丘 | 1994 | 73戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション四軒家 | 1996 | 16戸 | - | - |
| アメニティ南栄 | 1994 | 24戸 | 17.7万 | 1,240万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 16.1万 | - | - | - | - | 15.4万 |
| 3LDK | 15.3万 | - | - | 16.7万 | 16.5万 | 12.9万 | - |
| 2LDK | 17.1万 | 18.8万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.38万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 910万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 12.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.25万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.96万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。