D’グランセ八事御幸山
愛知県名古屋市天白区御幸山1302-1 | 築20年 | 49戸
推定相場
D’グランセ八事御幸山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.7万円。周辺エリア平均（32.6万円）より2.7%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）を22.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2026年は32.5万/㎡へ、16年間で14.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では19.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,213万円です。2SLDKが最も高く平均5,083万円、3LDKは平均3,213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 4,620万 | 4,399万 | 4,790万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,083万 | 4,737万 | 5,429万 |
| 2LDK | 9件 | 3,249万 | 2,387万 | 4,737万 |
| 3LDK | 12件 | 3,213万 | 2,424万 | 4,737万 |
| 4LDK | 3件 | 3,599万 | 3,298万 | 3,999万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区御幸山1302-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 77.14m² ～ 233.30m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩10分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩12分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
表山小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ八事御幸山 | 2006 | 49戸 | 31.7万 | 4,399万 |
| ライオンズマンション八事御幸山 | 1977 | 15戸 | - | - |
| アドリーム八事御幸山 | 1998 | 15戸 | 36.8万 | 3,160万 |
| パークコート八事御幸山 | 1998 | 16戸 | - | - |
| 御幸山パークマンションC棟 | 1980 | 15戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション八事 | 1978 | 9戸 | - | - |
| ネオカーサ元八事 | 1983 | 14戸 | 18.2万 | 1,480万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| タウン上八事 | 1983 | 139戸 | 19.5万 | 1,880万 |
| アルバックス八事御幸山 | 2007 | 12戸 | 33.7万 | 4,499万 |
| パークホームズ八幡山 | 2016 | 72戸 | 62.7万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 84.76㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 78.37㎡ | 38万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,280万円 | 138.72㎡ | 23.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 3,280万円 | 138.72㎡ | 23.6万円 | 2SLDK | - | 南西 |
| 3,280万円 | 138.72㎡ | 23.6万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 3,280万円 | 138.72㎡ | 23.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 41.4万 | - | - | 32.9万 | 40.3万 | 30.4万 | 29.3万 |
| 2LDK | - | - | 31.1万 | 26.9万 | 38.8万 | - | 30.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 41.3万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 4,399万 | 31.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 4,790万 | 34.54万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 4,499万 | 32.44万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | ー | 135㎡〜 | 4,790万 | 34.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,600万 | 30.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 135㎡〜 | 4,790万 | 34.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 4,180万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 4,180万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 135㎡〜 | 4,180万 | 30.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.77万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 3,480万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 4,480万 | 32.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 4,790万 | 34.54万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 135㎡〜 | 3,980万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,500万 | 41.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.17万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 38.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,650万 | 34.72万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 36.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額170,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,891円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,773円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。