トーカンマンション平針
愛知県名古屋市天白区中平5丁目2008 | 築38年 | 9戸
推定相場
トーカンマンション平針
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（30.7万円）より35.5%低く、名古屋市天白区全体の平均（25.8万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の22.4万/㎡から2024年は19.3万/㎡へ、5年間で13.6%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
18.0〜24.3万円/㎡
市区町村ベースライン
24.2万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 65.48㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 669件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均1,128万円です。3LDKが最も高く平均1,183万円、2LDKは平均1,128万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,128万 | 947万 | 1,491万 |
| 3LDK | 7件 | 1,183万 | 833万 | 1,444万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-2階（21.2万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区中平5丁目2008 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | リードワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
原駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩22分
平針駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
原小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション平針 | 1988 | 9戸 | 19.8万 | 1,295万 |
| ライオンズマンション中平 | 1994 | 18戸 | 19.7万 | 1,380万 |
| パークホームズ天白中平グランシェル | 2001 | 39戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| サンマンションアトレ原2 | 1995 | 22戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| 天白中平パークホームズ | 1994 | 18戸 | 22.9万 | 1,680万 |
| ネオハイツ平針南 | 1996 | 50戸 | - | - |
| ユニーブル平針台 | 1987 | 32戸 | - | - |
| ユニーブル平針台1号館 | 1987 | 12戸 | - | - |
| ユニーブル平針台2号館 | 1987 | 13戸 | - | - |
| グローリアスヒルズ天白南 | 1995 | 52戸 | 31.4万 | 2,299万 |
| フレストスクエア天白高島 | 2007 | 16戸 | 29.6万 | 2,790万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 28.7万 | 25.2万 | 21.9万 | 19.8万 | - | 19.3万 |
| 3LDK | 16.0万 | 22.1万 | - | - | 21.2万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 19.78万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.1万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.1万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.14万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 16.85万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 24.48万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.14万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,295万 | 19.78万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.73万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,299万 | 21.73万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.25万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.15万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.34万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。