グローリアス本郷
愛知県名古屋市名東区本郷3丁目164 | 築30年 | 13戸
推定相場
グローリアス本郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（35.1万円）を14.7%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を34.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.7万/㎡から2026年は41.5万/㎡へ、10年間で44.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.4万円/㎡
レンジ
34.4〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×1.657
代表面積 76.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,080万円です。3LDKが最も高く平均3,080万円、2SLDKは平均2,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,850万 | 2,585万 | 3,106万 |
| 3LDK | 12件 | 3,080万 | 2,823万 | 3,311万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区本郷3丁目164 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 73.29m² ～ 76.70m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
本郷駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
本郷小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス本郷 | 1996 | 13戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション本郷 | 2001 | 53戸 | 43.1万 | 3,780万 |
| ダイアパレス本郷 | 1983 | 31戸 | - | - |
| 藤の上ハイツ | 1973 | 30戸 | - | - |
| 本郷ハイツ | 1971 | 7戸 | 10.0万 | 780万 |
| 東名レックスマンション | 1974 | 50戸 | - | - |
| 第2ロイヤル藤ヶ丘 | 1982 | 14戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| バンベールグラン宝が丘 | 2004 | 13戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| サンクレーア本郷 | 2025 | 21戸 | - | - |
| グローリアス名東宝が丘第2 | 1995 | 14戸 | - | - |
| 第6本郷アイリス | 1998 | 24戸 | 20.3万 | 1,668万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 76.54㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,580万円 | 76.54㎡ | 33.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 31.0万 | 35.0万 | 36.5万 | 38.9万 | - | 32.4万 | 41.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 36.3万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。