ライオンズマンション廻間公園
愛知県名古屋市名東区文教台２丁目４０８ | 築40年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、13年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,000円から2022年には77,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.248
補正係数 ×1.248
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 693件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,895万円です。3LDKが最も高く平均1,895万円、2LDKは平均1,309万円です。
2LDK
1,309万
2件
3LDK
1,895万
10件
4DK
1,318万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,309万 | 1,254万 | 1,363万 |
| 3LDK | 10件 | 1,895万 | 1,399万 | 2,470万 |
| 4DK | 5件 | 1,318万 | 1,211万 | 1,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.1万円で、1-3階（19.5万円）と比べて2.6万円（+13.3%）高くなっています。
1-3階
4件
19.5万/㎡
4-7階
13件
22.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区文教台２丁目４０８ |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 60.05m² ～ 79.11m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | オオタ建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立猪子石小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション廻間公園 | 1986 | 39戸 | 20.8万 | 1,399万 |
| サンオーマンション上社 | 1977 | 8戸 | 12.4万 | 1,080万 |
| mi casa文教台 | 2007 | 35戸 | - | - |
| エスポア文教台 | 2000 | 20戸 | 29.7万 | 2,999万 |
| 第2廻間公園マンション | 1981 | 24戸 | 12.2万 | 800万 |
| 三旺マンション第7上社 | 1986 | 14戸 | 17.8万 | 1,418万 |
| 猪子石レックス | 1977 | 12戸 | 13.6万 | 530万 |
| シニアハウス文教台 | 2007 | 43戸 | - | - |
| 第3廻間公園マンション | 1982 | 18戸 | 17.2万 | 1,550万 |
| ファミリアーレ名東文教台 | 2002 | 20戸 | - | - |
| 宝マンション名東文教台 | 2002 | 20戸 | 30.4万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 67.83㎡ | 15.5万円 | 4DK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.6万 | - | - | - | - | - | 21.9万 | 20.8万 |
| 4DK | - | - | 16.3万 | 18.3万 | - | 19.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 17.6万 | - | - | 20.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.81万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.65万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.98万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.31万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の88%）で、平均月額79,714円。
4DK
75,000〜83,000円
79,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 83,000円 | 1,234円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。