トーカンマンション藤が丘
愛知県名古屋市名東区藤森西町1806 | 築39年 | 39戸
推定相場
トーカンマンション藤が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（19.6万円）より11.5%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より42.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は19.4万/㎡へ、12年間で24.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜60,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の35%・9件）で、平均1,199万円です。4LDKが最も高く平均1,850万円、1LDKは平均1,050万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,050万 | 895万 | 1,224万 |
| 2DK | 9件 | 1,199万 | 889万 | 1,687万 |
| 2LDK | 4件 | 1,109万 | 743万 | 1,353万 |
| 3DK | 5件 | 1,096万 | 841万 | 1,470万 |
| 4LDK | 3件 | 1,850万 | 1,696万 | 2,036万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森西町1806 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 47.17m² ～ 80.64m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
豊が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション藤が丘 | 1987 | 39戸 | 17.4万 | 1,399万 |
| グローリアス明徳公園 | 1998 | 20戸 | 29.1万 | 2,399万 |
| パークホームズ藤ヶ丘西 | 2001 | 27戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| トーカンマンション藤ヶ丘2 | 1988 | 18戸 | 18.3万 | 990万 |
| バンベール藤が丘ヒルズ | 2023 | 41戸 | - | - |
| ジーオー第6藤ヶ丘マンション | 1984 | 13戸 | 26.3万 | 2,099万 |
| 本郷の杜パークホームズ | 1999 | 23戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| シティハウス藤が丘 | 2004 | 88戸 | 46.2万 | 3,980万 |
| ファミール藤ヶ丘5番館 | 2000 | 21戸 | - | - |
| ユニーブル藤ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 30.2万 | 2,190万 |
| モアグレース藤森 | 2007 | 18戸 | 44.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 16.4万 | - | - | - | - | 20.1万 |
| 2LDK | - | 20.4万 | - | 11.9万 | 18.2万 | - | - | 20.1万 |
| 2DK | - | 25.4万 | 17.0万 | 20.8万 | 22.9万 | - | 17.9万 | - |
| 1LDK | 15.8万 | - | - | - | - | 15.9万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 18.59万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.09万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 17.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 900万 | 17.91万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.92万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,140万 | 22.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,340万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 750万 | 15.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 710万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,240万 | 23.07万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,099万 | 20.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.82万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（37件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の68%）で、平均月額60,120円。3LDKなら月額88,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 37 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 877円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 965円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,155円/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。