第2ロイヤル藤ヶ丘
愛知県名古屋市名東区望が丘315-2 | 築44年 | 14戸
推定相場
第2ロイヤル藤ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.7万円。周辺エリア平均（20.7万円）を0.0%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より30.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.9万/㎡から2016年は20.2万/㎡へ、2年間で1.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.1万円/㎡
レンジ
15.4〜18.8万円/㎡
市区町村ベースライン
24.4万円/㎡
補正係数 ×0.701
代表面積 63.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,935万 | 1,698万 | 2,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.6万円で、1-2階（21.3万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区望が丘315-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 59.87m² ～ 66.55m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
藤が丘駅
リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
藤が丘小学校
中学校
藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第2ロイヤル藤ヶ丘 | 1982 | 14戸 | 20.7万 | 1,380万 |
| バンベールグラン宝が丘 | 2004 | 13戸 | 42.7万 | 3,980万 |
| バンベール藤ヶ丘テラス | 2006 | 26戸 | 50.1万 | 3,938万 |
| グローリアス本郷 | 1996 | 13戸 | 40.3万 | 3,080万 |
| 藤の上ハイツ | 1973 | 30戸 | - | - |
| クレメント藤ヶ丘 | 2005 | 14戸 | - | - |
| ダイアパレス本郷 | 1983 | 31戸 | - | - |
| 本郷ハイツ | 1971 | 7戸 | 10.0万 | 780万 |
| バンベール藤が丘テラス | 2006 | 26戸 | - | - |
| バンベールグラン藤ヶ丘 | 2004 | 15戸 | 61.0万 | 6,480万 |
| プラウド藤が丘 | 2006 | 22戸 | 70.0万 | 5,600万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,000万円 | 62.31㎡ | 16万円 | 2LDK | - | - |
| 1,100万円 | 65.87㎡ | 16.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 23.3万 | 21.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.79万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.92万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.87万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.49万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.92万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.92万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。