ダイアパレスグランパティオ
愛知県名古屋市南区浜田町3丁目92 | 築23年 | 2棟
推定相場
ダイアパレスグランパティオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（18.8万円）を38.6%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を19.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.6万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、17年間で6.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・31件）で、平均1,736万円です。4LDKが最も高く平均1,954万円、3LDKは平均1,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 1,736万 | 1,190万 | 2,434万 |
| 4LDK | 30件 | 1,954万 | 1,320万 | 2,650万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.4万円で、1-3階（24.9万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区浜田町3丁目92 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 75.18m² ～ 103.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレスグランパティオは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレスグランパティオ |
2003年 | 11階建 | 107戸 | 106件 | 24.7万 | - | - |
| サザンコート | 2003年 | 11階建 | 89戸 | 46件 | 24.7万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
笠寺駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
名古屋市立宝南小学校
中学校
名古屋市立南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランパティオ | 2003 | 107戸 | 26.1万 | 1,970万 |
| 浜田町ハウス | 1978 | 46戸 | 11.6万 | 650万 |
| 真栄マンション元塩 | 1981 | 29戸 | 14.6万 | 899万 |
| 三旺マンション名南 | 1980 | 47戸 | 13.8万 | 880万 |
| 弥次ヱハイツ | 1961 | 24戸 | 4.3万 | 150万 |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| ユーハウス前浜通 | 2000 | 38戸 | 23.5万 | 1,850万 |
| ホワイトキャッスル南ヶ丘A棟 | 1981 | 210戸 | 6.0万 | 440万 |
| 宝マンション笠寺南 | 2001 | 30戸 | 27.1万 | 1,990万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | 108戸 | - | - |
| 宝北頭ハイツ | 1989 | 123戸 | 16.8万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 87.05㎡ | 31万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（61件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 30.4万 | 23.6万 | 25.3万 | 28.2万 | 24.5万 | 28.5万 | 26.2万 |
| 4LDK | - | 22.8万 | - | 25.8万 | 22.4万 | 22.4万 | 27.0万 | - |
全 61 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,970万 | 26.11万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 29.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,786万 | 21.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.75万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.05万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.11万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.36万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.72万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.75万/㎡ |
| 2012年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.61万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.61万/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。