真栄マンション道徳
愛知県名古屋市南区豊田5丁目5-28 | 築44年 | 28戸
推定相場
真栄マンション道徳
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.2万円。周辺エリア平均（22.6万円）より10.6%低く、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）より7.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.9〜21.5万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×0.867
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均908万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,197万円、２ＤＫは平均501万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 908万 | 630万 | 1,234万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 501万 | 444万 | 557万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 712万 | 485万 | 900万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,197万 | 969万 | 1,424万 |
| 3LDK | 2件 | 663万 | 546万 | 780万 |
| 4LDK | 2件 | 697万 | 585万 | 808万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊田5丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.05m² ～ 71.06m² |
| 分譲会社 | 真野産業 |
| 施工会社 | 岐建木村 |
| 管理会社 | ニッショーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
道徳駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
名古屋市立豊田小学校
中学校
名古屋市立大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 真栄マンション道徳 | 1982 | 28戸 | 20.2万 | 1,170万 |
| サザンスクエア1番館 | 2001 | 167戸 | - | - |
| 宝マンションサザンスクエア | 2001 | 167戸 | - | - |
| ザ・サザンクロス | 2004 | 165戸 | - | - |
| ニューコーポ堤 | 1985 | 151戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| 忠道マンションA棟 | 1984 | 98戸 | 15.6万 | 800万 |
| 宝マンション道徳東第5 | 2000 | 35戸 | 20.9万 | 1,580万 |
| グランピア道徳 | 1998 | 20戸 | 29.0万 | 2,398万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| 真栄マンション第2泉楽 | 1985 | 18戸 | 11.7万 | 890万 |
| 宝マンション道徳東第3 | 1998 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.4万 | 20.2万 |
| 4LDK | 13.8万 | 11.0万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 20.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。