ラビデンス内田橋
愛知県名古屋市南区内田橋2丁目8-5 | 築31年 | 38戸
推定相場
ラビデンス内田橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.4万円。周辺エリア平均（23.7万円）を40.5%上回って、名古屋市南区全体の平均（21.8万円）を53.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、11年間で31.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
21.9〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン
21.6万円/㎡
補正係数 ×1.192
代表面積 69.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,395万円です。4LDKが最も高く平均1,522万円、3LDKは平均1,395万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,395万 | 998万 | 1,737万 |
| 4LDK | 7件 | 1,522万 | 1,320万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.5万円で、1-3階（23.8万円）と比べて4.7万円（+19.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区内田橋2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 64.45m² ～ 76.92m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊田本町駅
名鉄常滑線
🚉
徒歩8分
熱田神宮伝馬町駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立明治小学校
中学校
名古屋市立明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス内田橋 | 1995 | 38戸 | 33.4万 | 2,150万 |
| ライオンズマンション伝馬町 | 2000 | 21戸 | - | - |
| シャトー楼蘭 | 1982 | 12戸 | 15.2万 | 980万 |
| アルカディアタウン神宮南 | 1988 | 16戸 | 17.9万 | 1,199万 |
| ジャルダン内田橋 | 1981 | 40戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| ファミリアーレ神宮南レジデンス | 2017 | 73戸 | - | - |
| ベリスタ豊田本町 | 2008 | 64戸 | - | - |
| ルイシャトレ豊田本町 | 1992 | 28戸 | 27.9万 | 1,990万 |
| アクアディア内田橋 | 2009 | 32戸 | 29.2万 | 2,480万 |
| アクトピア神宮南 | 1990 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
| サンマンションアトレ内田橋 | 2001 | 34戸 | 32.2万 | 2,880万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.0万 | - | 25.9万 | 29.1万 | 33.8万 | 30.7万 | - | 33.4万 |
| 4LDK | 22.9万 | 23.4万 | - | - | - | - | 25.7万 | 25.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.83万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.9万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,460万 | 21.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。