プラウド池下サウスヒル
愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5 | 築13年 | 65戸
推定相場
プラウド池下サウスヒル
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（47.2万円）を66.7%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を109.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.6万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201520182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の200,000円から2023年には181,667円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.4万円/㎡
レンジ
74.3〜100.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×2.237
代表面積 81.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均5,985万円です。4LDKが最も高く平均6,599万円、2LDKは平均5,583万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,583万 | 4,527万 | 6,541万 |
| 3LDK | 13件 | 5,985万 | 5,103万 | 6,863万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,156万 | 6,156万 | 6,156万 |
| 4LDK | 4件 | 6,599万 | 6,167万 | 6,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（61.7万円）と比べて11.6万円（+18.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +11.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区春岡1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 74.40m² ～ 96.13m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立春岡小学校
中学校
名古屋市立若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド池下サウスヒル | 2013 | 65戸 | 78.8万 | 6,380万 |
| プラウド池下イースト | 2013 | 42戸 | 91.0万 | 6,880万 |
| 池下駅南マンション | 1985 | 10戸 | - | - |
| プレサンスロジェ池下駅前 | 2012 | 40戸 | - | - |
| グランドメゾン桐林町 | 2011 | 83戸 | - | - |
| ラポールニュー池下 | 1979 | 54戸 | - | - |
| パークホームズ池下 | 2025 | 42戸 | - | - |
| サンクレイドル池下 | 2024 | 41戸 | - | - |
| オープンレジデンシア池下ザワン | 2020 | 72戸 | 78.9万 | 2,480万 |
| グレイス春岡 | 1995 | 15戸 | - | - |
| リッツ覚王山 | 2001 | 7戸 | 49.5万 | 5,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,198万円 | 89.05㎡ | 92.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 67.2万 | - | - | - | 71.6万 | - | 78.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 73.5万 | 71.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 66.5万 | 57.5万 | 73.7万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.75万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 78.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 6,180万 | 69.13万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,100万 | 73.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.97万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.35万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,590万 | 73.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.77万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,960万 | 73.57万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.56万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 71.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 57.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額175,500円。3LDKなら月額175,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 178,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,155円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,536円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。