シーアイマンション千種

愛知県名古屋市千種区南明町2丁目1 | 築55年 | 2棟

このページは2棟をまとめたシーアイマンション千種全体の相場です（成約 150件、うち棟が特定できない事例 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シーアイマンション千種

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2025年は18.7万/㎡へ、11年間で21.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の87,500円から2021年には69,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.0万円/㎡

レンジ

9.6〜14.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.306

代表面積 57.91㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・31件）で、平均1,204万円です。2LDKが最も高く平均1,614万円、3LDKは平均1,204万円です。

2件

1,258万

2LDK

24件

1,614万

2SLDK

4件

1,225万

3LDK

31件

1,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,258万	1,116万	1,400万
2LDK	24件	1,614万	853万	2,684万
2SLDK	4件	1,225万	980万	1,449万
3LDK	31件	1,204万	744万	1,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.4万円で、1-5階（20.6万円）と比べて2.8万円（+13.6%）高くなっています。

1-5階

20.6万/㎡

58件

6-10階

23.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区南明町2丁目1
築年月	1971-09（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	59戸
専有面積	45.04m² ～ 69.16m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	大林組
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

シーアイマンション千種は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 116件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	地下1階付6階建	59戸	116件	20.8万	12件	-
N棟	1971年	6階建	33戸	34件	21.2万	-	-
S棟	1971年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

田代小学校

中学校

城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイマンション千種	1971	59戸	20.1万	1,390万
ダイアパレス南明町	1990	18戸	25.9万	1,188万
三旺マンション南明	1979	31戸	-	-
メゾン・ド・テオリー	1986	30戸	17.2万	300万
メゾン・ド・タンドレス	1987	53戸	18.5万	300万
パークハウス南明町	1999	38戸	41.1万	3,480万
サンパーク南明町	1994	25戸	-	-
宝マンション城木町	1994	42戸	-	-
藤和シティホームズ吹上	2002	24戸	43.5万	3,290万
ダイアパレス千種城木	1999	36戸	31.3万	2,380万
シティハウス覚王山丸山町	2003	24戸	46.6万	3,890万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	32.6万	25.6万	-	13.0万	-	24.4万	22.7万	21.3万
3LDK	21.6万	23.0万	22.1万	15.7万	20.7万	16.5万	19.5万	12.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	25.9万	19.9万	-
1R	-	28.4万	24.0万	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.1万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	12.09万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	55㎡〜	700万	12.09万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.1万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.14万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,390万	20.1万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.4万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	980万	16.93万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,199万	20.71万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.65万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.38万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,399万	24.16万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,190万	20.55万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	21.4万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,499万	25.89万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	800万	13.82万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.85万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.38万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,399万	24.16万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,499万	25.89万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.85万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	900万	15.55万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	880万	15.2万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,700万	25.94万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.65万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.86万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	50㎡〜	1,150万	20.93万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	50㎡〜	1,160万	21.12万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,150万	19.86万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	50㎡〜	1,190万	21.66万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	50㎡〜	860万	15.66万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	55㎡〜	750万	12.96万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2019年2月	中層	1R	45㎡〜	1,080万	23.98万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.84万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2018年10月	中層	1R	45㎡〜	1,280万	28.42万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.38万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.38万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.38万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.56万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.36万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.93万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.11万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.36万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.93万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額84,000円。3LDKなら月額84,000円が相場です。

2LDK

72,333円

69,000〜79,000円

3LDK

84,000円

77,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,192円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,256円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	79,000円	1,438円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	77,000円	1,330円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,468円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,638円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。