プラザフェニックス村松苑
愛知県名古屋市千種区今池1丁目2-5 | 築46年 | 21戸
推定相場
プラザフェニックス村松苑
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（42.8万円）より9.1%低く、名古屋市千種区全体の平均（37.7万円）を3.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、13年間で112.6%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,000〜102,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.1万円/㎡
補正係数 ×0.783
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1063件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均2,617万円です。2LDKが最も高く平均2,617万円、1LDKは平均1,563万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,563万 | 1,509万 | 1,617万 |
| 2LDK | 8件 | 2,617万 | 1,537万 | 3,380万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区今池1丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 66.34m² |
| 分譲会社 | 矢作建設工業 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市千種区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザフェニックス村松苑 | 1980 | 21戸 | 38.9万 | 2,580万 |
| プロクシィ千種 | 1982 | 24戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| トーカンマンション千種 | 1979 | 73戸 | 30.6万 | 1,998万 |
| 一光千種ターミナルビル | 1979 | 73戸 | - | - |
| バンベール千種ザ・レジデンス | 2027 | 68戸 | - | - |
| プレサンス千種駅前レイズ | 2022 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション千種南 | 1991 | 37戸 | 25.7万 | 580万 |
| プレサンス千種駅前ネオステージ | 2007 | 46戸 | 65.9万 | 1,410万 |
| シティファミール千種 | 1987 | 70戸 | 32.3万 | 1,680万 |
| グランドメゾン千種 | 2000 | 96戸 | 47.6万 | 3,980万 |
| ライオンズタワー千種 | 2004 | 118戸 | 64.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.5万 | 26.4万 | 51.0万 | 41.2万 | 38.9万 |
| 1LDK | - | 22.9万 | 22.9万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.91万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.87万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額97,778円。3LDKなら月額103,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 99,500円 | 1,649円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 108,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,613円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。