オープンレジデンシア池下ザワン

愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-5 | 築6年 | 72戸

推定相場

オープンレジデンシア池下ザワン

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の89.3万/㎡から2026年は82.9万/㎡へ、6年間で7.1%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万11万8万5万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,667〜87,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.5万円/㎡

レンジ

65.7〜109.4万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×2.241

代表面積 31.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1062件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・55件）で、平均2,719万円です。1LDKが最も高く平均3,125万円、1Kは平均2,719万円です。

55件

2,719万

1LDK

38件

3,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	55件	2,719万	1,920万	3,698万
1LDK	38件	3,125万	2,600万	3,817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.5万円で、1-3階（80.7万円）と比べて3.8万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

80.7万/㎡

28件

4-7階

81.5万/㎡

33件

8階以上

84.5万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区池下1丁目11-5
築年月	2020-09（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	28.66m² ～ 40.95m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	大鉄工業
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

池下駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市立高見小学校

中学校

名古屋市立若水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア池下ザワン	2020	72戸	78.9万	2,480万
ラポールニュー池下	1979	54戸	-	-
プレサンスロジェ池下駅前	2012	40戸	-	-
サンクレイドル池下	2024	41戸	-	-
パークホームズ池下	2025	42戸	-	-
ユーロハイツ池下	1983	13戸	22.4万	580万
ジャルダン池下	1977	15戸	28.1万	1,899万
プラウド池下イースト	2013	42戸	91.0万	6,880万
プラウド池下サウスヒル	2013	65戸	78.8万	6,380万
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー	2025	200戸	-	-
ラポール池下	1974	40戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,500万円	31.45㎡	79.5万円	1K	-	東
2,730万円	31.18㎡	87.6万円	1K	-	東
2,750万円	35.32㎡	77.9万円	1LDK	-	東
3,580万円	38.1㎡	94万円	1LDK	-	東

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

70件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	90.9万	91.7万	85.3万	82.4万	72.5万	97.1万	85.4万
1LDK	86.1万	84.1万	76.2万	78.3万	74.8万	75.0万	78.0万

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,480万	78.86万/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.22万/㎡
2026年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,750万	77.87万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,000万	96.22万/㎡
2026年1月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,480万	78.86万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,730万	87.56万/㎡
2025年9月	13〜13階	1K	30㎡〜	3,480万	110.66万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,840万	74.55万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,830万	74.28万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.22万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.97万/㎡
2025年11月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,780万	88.4万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,730万	87.56万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	103.98万/㎡
2025年10月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,980万	94.76万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,280万	73.13万/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,190万	69.64万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,480万	79.54万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.22万/㎡
2024年7月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,150万	82.68万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,600万	68.25万/㎡
2024年6月	13〜13階	1K	30㎡〜	2,380万	76.33万/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,300万	73.77万/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	1,920万	61.58万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,780万	72.97万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	70.33万/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,490万	79.18万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.22万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,140万	68.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,540万	81.47万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,300万	73.77万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.78万/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	30㎡〜	1,998万	64.08万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,140万	68.64万/㎡
2023年9月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	78.48万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,580万	82.04万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	78.48万/㎡
2023年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	2,899万	70.8万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,390万	76.66万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,580万	82.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	3,050万	80.06万/㎡
2023年3月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	3,200万	83.99万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,580万	82.75万/㎡
2023年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	3,190万	77.9万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	2,990万	78.48万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	30㎡〜	2,250万	71.55万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,800万	97.7万/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,480万	79.54万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	30㎡〜	2,700万	86.6万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	30㎡〜	2,370万	76.01万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額111,893円。1LDKなら月額111,893円が相場です。

76,385円

69,000〜109,000円

1LDK

111,893円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

10〜15万

22件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,491円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	78,000円	2,502円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,393円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,572円/㎡
2025年4月	13〜13階	1K	30㎡〜	79,000円	2,512円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	30㎡〜	74,000円	2,353円/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,572円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	109,900円	2,684円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	40㎡〜	109,000円	2,662円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	76,000円	2,438円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,393円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,979円/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,637円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,989円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,393円/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,442円/㎡
2023年4月	13〜13階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,598円/㎡
2023年3月	4〜6階	1K	30㎡〜	69,000円	2,212円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	69,000円	2,213円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,245円/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,930円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,150円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,175円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,835円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	70,000円	2,245円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,150円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	30㎡〜	75,000円	2,405円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,637円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	122,200円	2,984円/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,175円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。