名駅アイリス2番館
愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8 | 築27年 | 18戸
推定相場
名駅アイリス2番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（50.0万円）より22.1%低く、名古屋市中村区全体の平均（37.1万円）を4.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.9万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、9年間で17.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜173,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
33.6〜56.0万円/㎡
市区町村ベースライン
67.3万円/㎡
補正係数 ×0.665
代表面積 81.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 314件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均5,450万円です。2LDKが最も高く平均5,505万円、3LDKは平均5,089万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,505万 | 5,052万 | 6,062万 |
| 3LDK | 8件 | 5,089万 | 4,058万 | 5,695万 |
| 4LDK | 10件 | 5,450万 | 4,472万 | 6,210万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区則武2丁目19-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 81.61m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
名古屋駅
東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
ほのか小学校
中学校
笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名駅アイリス2番館 | 1999 | 18戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| ファミリアーレ名駅レジデンス | 2012 | 44戸 | 69.9万 | 5,380万 |
| トーカンマンション名古屋第7 | 1980 | 62戸 | 20.7万 | 850万 |
| マンション則武 | 1973 | 48戸 | 17.8万 | 880万 |
| プレサンス名古屋stationビーフレックス | 2007 | 78戸 | - | - |
| プレサンスロジェ名古屋駅GATE FRONT | 2024 | 56戸 | - | - |
| プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント | 2024 | 56戸 | 98.3万 | 3,050万 |
| ザプラセシオン名古屋駅 | 2016 | 52戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア | 1992 | 188戸 | - | - |
| Uコーポ名古屋 | 1973 | 21戸 | 17.3万 | 980万 |
| プレサンス名古屋STATIONディーヴァ | 2013 | 48戸 | 72.8万 | 1,700万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 34.9万 | - | 42.8万 | 39.0万 | - | 39.0万 |
| 3LDK | - | 43.0万 | 43.0万 | 40.2万 | - | 42.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 37.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.2万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額157,600円。4LDKなら月額157,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,233円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。