ダイアパレス東別院第2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.4万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は44,333〜46,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

28.1万円/㎡

レンジ

23.9〜32.3万円/㎡

市区町村ベースライン

58.5万円/㎡

補正係数 ×0.481

代表面積 22.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・43件）で、平均792万円です。4LDKが最も高く平均5,235万円、1Kは平均792万円です。

1R 9件 931万円

1K 43件 792万円

2LDK 8件 2,857万円

3LDK 3件 2,477万円

4LDK 3件 5,235万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	931万	600万	1,380万
1K	43件	792万	452万	1,490万
2LDK	8件	2,857万	2,372万	3,381万
3LDK	3件	2,477万	2,318万	2,775万
4LDK	3件	5,235万	4,394万	5,761万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（24.0万円）と比べて10.3万円（+42.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 24万/㎡ 39件

4-7階 26.9万/㎡ 23件

8階以上 34.3万/㎡ 7件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区平和2丁目13-26
築年月	1988-09（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	85戸
専有面積	18.91m² ～ 130.00m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩5分

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩5分

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩16分

学区情報

小学校

平和小学校

中学校

伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス東別院第2	1988	85戸	40.6万	5,280万
宝マンション東別院	1995	42戸	-	-
グランドメゾン東別院	1990	21戸	29.2万	2,080万
ライオンズシティ東別院	1994	41戸	46.8万	3,998万
エスリード金山エクセア	2022	93戸	71.9万	1,800万
ラウムズ東別院	1997	33戸	38.1万	2,698万
ザ・プラセシオン金山	2019	74戸	-	-
ダイアパレス金山フォレストフロント	2025	72戸	-	-
エスリード金山リュクス	2022	70戸	-	-
エスリード金山クラッシィ	2021	56戸	-	-
マストスクエア金山	2023	57戸	84.2万	7,480万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 54件

1,000〜2,000万 6件

2,000〜3,000万 6件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	26.3万	25.4万	25.2万	25.2万	27.7万	26.7万	24.1万	23.0万
2LDK	32.0万	-	35.2万	-	-	35.7万	-	-
1R	22.8万	26.6万	26.6万	-	29.7万	-	-	-
3LDK	25.7万	25.2万	-	-	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	5,480万	42.16万/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	499万	22.57万/㎡
2025年4月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	4,180万	32.16万/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	520万	23.52万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	5,280万	40.62万/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	520万	23.52万/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	560万	25.09万/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	550万	24.88万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	590万	26.44万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	430万	20.38万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	540万	24.01万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.85万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.61万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	15㎡〜	530万	26.69万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	500万	24.54万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	499万	23.68万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	650万	30.84万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	780万	35.75万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	560万	23.96万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	590万	25.24万/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	510万	25.68万/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	590万	27.99万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	540万	23.1万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	510万	25.68万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	550万	24.45万/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	590万	26.23万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	590万	26.23万/㎡
2020年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	598万	26.58万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	480万	22.77万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	510万	25.68万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,680万	42.18万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.24万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	550万	25.47万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	580万	24.81万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	525万	27.77万/㎡
2019年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	510万	25.68万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.23万/㎡
2019年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	530万	23.56万/㎡
2019年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	510万	21.82万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	550万	28.58万/㎡
2019年10月	1〜3階	1R	20㎡〜	598万	26.58万/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	580万	26.86万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.74万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.24万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,710万	25.68万/㎡
2018年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	510万	25.68万/㎡
2018年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	498万	22.83万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	590万	29.71万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.71万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	530万	19.07万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額41,684円。3LDKなら月額101,033円が相場です。

ワンルーム 53,500円 45,000〜72,000円

1K 41,684円 22,500〜50,000円

3LDK 101,033円 80,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万 65件

5〜8万 8件

8〜10万 16件

10〜15万 14件

15〜20万 1件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,000円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	48,000円	2,417円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,854円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	35,000円	1,825円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,000円	2,154円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	47,000円	2,154円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,472円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,426円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,427円/㎡
2022年1月	1〜3階	ワンルーム	40㎡〜	72,000円	1,725円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	41,000円	1,854円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,660円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,426円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,427円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	48,000円	2,053円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	39,000円	1,850円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	50,000円	2,139円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,501円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,472円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,502円/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,083円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,471円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,472円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,000円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	1,925円/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	46,000円	1,967円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,202円/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,000円/㎡

他 74 件