グランドメゾン東別院
愛知県名古屋市中区平和2丁目8-25 | 築36年 | 21戸
推定相場
グランドメゾン東別院
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（44.4万円）より34.2%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より36.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201420152016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の128,000円から2022年には112,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
39.1〜58.7万円/㎡
市区町村ベースライン
58.6万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の62%・16件）で、平均859万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,468万円、１ＤＫは平均724万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,468万 | 2,208万 | 5,281万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,702万 | 2,208万 | 3,028万 |
| １Ｋ | 16件 | 859万 | 548万 | 1,391万 |
| １ＤＫ | 2件 | 724万 | 686万 | 762万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区平和2丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-11（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.17m² ～ 77.02m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立平和小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東別院 | 1990 | 21戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| 宝マンション東別院 | 1995 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス東別院第2 | 1988 | 85戸 | 40.6万 | 5,280万 |
| ラウムズ東別院 | 1997 | 33戸 | 38.1万 | 2,698万 |
| ザ・プラセシオン金山 | 2019 | 74戸 | - | - |
| エスリード金山エクセア | 2022 | 93戸 | 71.9万 | 1,800万 |
| ライオンズシティ東別院 | 1994 | 41戸 | 46.8万 | 3,998万 |
| エスリード金山リュクス | 2022 | 70戸 | - | - |
| エスリード金山クラッシィ | 2021 | 56戸 | - | - |
| ダイアパレス金山フォレストフロント | 2025 | 72戸 | - | - |
| プレサンス東別院駅前 | 2014 | 60戸 | 55.4万 | 1,450万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 71.17㎡ | 48.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額109,308円。4LDKなら月額125,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 116,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 113,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 111,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 111,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 99,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 111,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 109,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。