エスリード名古屋東別院
愛知県名古屋市中区橘1丁目21-19 | 築6年 | 78戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の67,463円から2026年には63,700円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 25.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・5件）で、平均1,932万円です。１Ｋが最も高く平均2,128万円、1Kは平均1,932万円です。
１Ｋ
2,128万
2件
1K
1,932万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,128万 | 1,787万 | 2,468万 |
| 1K | 5件 | 1,932万 | 1,780万 | 2,103万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
77.3万/㎡
8階以上
2件
69.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区橘1丁目21-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 25.44m² ～ 25.52m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権のみ |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
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徒歩12分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩15分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩18分
金山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線
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徒歩20分
山王駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線
学区情報
小学校
橘小学校
中学校
伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード名古屋東別院 | 2020 | 78戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| メイクス上前津IV | 2023 | 45戸 | - | - |
| ディアレイシャス上前津 | 2020 | 60戸 | 74.1万 | 1,780万 |
| 丸美タウンマンション橘 | 1978 | 29戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| メイクス上前津Ⅲ | 2022 | 45戸 | - | - |
| メイクス上前津3 | 2022 | 45戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| メイクス上前津Ⅳ | 2023 | 45戸 | - | - |
| メイクス上前津II | 2021 | 40戸 | - | - |
| メイクスWアート上前津V | 2024 | 71戸 | - | - |
| メイクスWアート上前津Ⅴ | 2024 | 71戸 | - | - |
| ファミール上前津 | 2001 | 26戸 | 32.2万 | 2,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 76.7万 | 72.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,695円。
1K
59,000〜72,000円
66,695円
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,531円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,600円 | 2,696円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,900円 | 2,543円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,700円 | 2,504円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,624円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,665円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,653円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,300円 | 2,606円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,520円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,300円 | 2,527円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,800円 | 2,579円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 64,600円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,600円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,635円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。