メイクス上前津3
愛知県名古屋市中区橘1丁目6-23 | 築4年 | 45戸
賃料の推移
10万8万6万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2024年の65,808円から2026年には62,083円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
67.5〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.6万円/㎡
補正係数 ×1.280
補正係数 ×1.280
代表面積 23.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・3件）で、平均1,979万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,259万円、１Ｋは平均1,979万円です。
１ＬＤＫ
3,259万
2件
１Ｋ
1,979万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,259万 | 2,838万 | 3,679万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,979万 | 1,682万 | 2,468万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区橘1丁目6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-04（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.23m² ～ 30.98m² |
| 分譲会社 | メイクスデベロップメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩11分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクス上前津3 | 2022 | 45戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| メイクス上前津Ⅲ | 2022 | 45戸 | - | - |
| 丸美タウンマンション橘 | 1978 | 29戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| メイクス上前津II | 2021 | 40戸 | - | - |
| ファミール上前津 | 2001 | 26戸 | 32.2万 | 2,800万 |
| メイクス上前津IV | 2023 | 45戸 | - | - |
| プレサンスジェネ上前津 | 2024 | 182戸 | - | - |
| エスリード名古屋東別院 | 2020 | 78戸 | 69.8万 | 1,780万 |
| レ・ジェイド上前津 | 2027 | 68戸 | - | - |
| エスポア橘 | 1992 | 16戸 | 43.4万 | 3,180万 |
| オープンレジデンシア大須門前町 | 2021 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額61,900円。1LDKなら月額84,083円が相場です。
1K
56,000〜86,000円
61,900円
1LDK
80,500〜86,000円
84,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
58件
8〜10万
9件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,760円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 83,500円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,500円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,685円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,722円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,629円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,690円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。