プレサンス栄フェル
愛知県名古屋市中区新栄1丁目3-30 | 築7年 | 57戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の80.2万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、4年間で11.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の64,963円から2026年には68,500円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.0万円/㎡
レンジ
56.8〜85.2万円/㎡
市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 23.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1005件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・18件）で、平均2,205万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,916万円、１Ｋは平均2,172万円です。
１Ｋ
2,172万
11件
１ＬＤＫ
3,107万
9件
２ＬＤＫ
3,916万
4件
1K
2,205万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,172万 | 1,577万 | 3,604万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 3,107万 | 2,628万 | 3,839万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,916万 | 3,679万 | 4,205万 |
| 1K | 18件 | 2,205万 | 1,840万 | 3,154万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
77.4万/㎡
6-10階
8件
71.5万/㎡
11-20階
8件
77.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区新栄1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-08（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 23.94m² ～ 28.14m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新栄町駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩9分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス栄フェル | 2019 | 57戸 | 67.5万 | 1,900万 |
| ホワイトキャッスル新栄 | 1980 | 16戸 | 19.9万 | 1,499万 |
| エスリード栄ル・クール | 2023 | 58戸 | - | - |
| 寿ゞやマンション新栄 | 1981 | 16戸 | 21.6万 | 900万 |
| プレサンス栄ラグジュ | 2012 | 36戸 | 46.9万 | 1,680万 |
| プレサンス新栄デコール | 2005 | 68戸 | - | - |
| 宝東新ハイツ | 1979 | 26戸 | - | - |
| サンシティ瓦町 | 1983 | 24戸 | - | - |
| ラレジダンスドノーブル | 1985 | 86戸 | - | - |
| プレサンスロジェ高岳東桜 | 2023 | 42戸 | - | - |
| イトーピア新栄マンション | 1980 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 80.2万 | 73.8万 | 76.7万 | 76.9万 | 70.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 67.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 69.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 67.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 75.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 78.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 74.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 73.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 80.21万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 66.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 81.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 80.21万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 78.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（361件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,235円。
1K
56,800〜96,710円
64,235円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
360件
8〜10万
1件
全 361 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,900円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,910円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,910円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,590円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,600円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,569円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,910円 | 2,586円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,910円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,910円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,800円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,548円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,910円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,757円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,910円 | 2,753円/㎡ |
他 331 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。