レジデンス丹羽
愛知県名古屋市中区上前津1丁目2-34 | 築46年 | 11戸
推定相場
レジデンス丹羽
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（44.4万円）より54.7%低く、名古屋市中区全体の平均（46.0万円）より56.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.6万/㎡から2020年は20.5万/㎡へ、5年間で4.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・10件）で、平均2,009万円です。3LDKが最も高く平均3,204万円、１ＬＤＫは平均1,677万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 1,677万 | 1,045万 | 2,018万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 2,009万 | 665万 | 4,055万 |
| 2LDK | 2件 | 2,897万 | 2,766万 | 3,028万 |
| 3LDK | 3件 | 3,204万 | 3,066万 | 3,353万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.7万円）と比べて2.6万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区上前津1丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 120.77m² |
| 分譲会社 | レジデンス丹羽 |
| 施工会社 | 北海道PSコンクリート |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩10分
大須観音駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス丹羽 | 1980 | 11戸 | 20.1万 | 2,430万 |
| 東海ビル | 1984 | 11戸 | - | - |
| プレサンス上前津リラクシア | 2007 | 70戸 | 51.0万 | 1,348万 |
| ヴィークコート上前津 | 2025 | 42戸 | - | - |
| シティハウス上前津駅前 | 2004 | 38戸 | 49.2万 | 2,980万 |
| ファミール上前津 | 2001 | 26戸 | 32.2万 | 2,800万 |
| シティハウス上前津 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 3,790万 |
| レ・ジェイド上前津 | 2027 | 68戸 | - | - |
| オープンレジデンシア大須門前町 | 2021 | 66戸 | - | - |
| メイクス上前津3 | 2022 | 45戸 | 77.4万 | 1,780万 |
| メイクス上前津Ⅲ | 2022 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.1万 | 20.5万 |
| 2LDK | 21.6万 | 25.0万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,430万 | 20.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 2,530万 | 20.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,430万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。