シティハウス上前津駅前

愛知県名古屋市中区上前津1丁目3-12 | 築22年 | 2棟

このページは2棟をまとめたシティハウス上前津駅前全体の相場です（成約 22件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シティハウス上前津駅前

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2012201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の37万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜174,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.0万円/㎡

レンジ

42.3〜51.7万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.804

代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,869万円です。3LDKが最も高く平均7,975万円、2LDKは平均4,869万円です。

2LDK

6件

4,869万

3LDK

5件

7,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,869万	3,133万	6,518万
3LDK	5件	7,975万	4,794万	9,682万

階数別の㎡単価

1-5階

40.8万/㎡

2件

6-10階

46.4万/㎡

6件

11-20階

38.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区上前津1丁目3-12
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	38戸
専有面積	60.62m² ～ 100.00m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	奥村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

シティハウス上前津駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 22件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体シティハウス上前津駅前	2004年	地下1階付15階建	38戸	22件	40.9万	10件	1件
中区上前津一丁目シティハウス上前津駅前	2004年	15階建	1戸	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス上前津駅前	2004	38戸	49.2万	2,980万
チサンマンション上前津	1978	78戸	-	-
ヴィークコート上前津	2025	42戸	-	-
プレサンス上前津リラクシア	2007	70戸	51.0万	1,348万
東海ビル	1984	11戸	-	-
レジデンス丹羽	1980	11戸	20.1万	2,430万
コラボシティ大須	2003	44戸	-	-
パルティール上前津	2013	83戸	66.2万	1,600万
プレサンスロジェ上前津駅前	2015	65戸	-	-
上前津グランドハイツ	1974	36戸	-	-
ザパークハウス上前津フロント	2025	90戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,299万円	80.52㎡	65.8万円	3LDK	-	南
5,399万円	80.52㎡	67.1万円	3LDK	-	南

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2017	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	39.4万	-	44.2万	-	53.3万	49.2万
3LDK	37.0万	41.6万	37.3万	-	57.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.16万/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,230万	53.29万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,499万	57.76万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.22万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.32万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.57万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.27万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.95万/㎡
2012年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,300万	38.32万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額176,250円。

3LDK

176,250円

165,000〜180,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,235円/㎡
2019年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	169,000円	2,099円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,235円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,049円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。