エスポア上前津

愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-7 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめたエスポア上前津全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エスポア上前津

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、12年間で115.6%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では40.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,667円から2025年には116,000円へ、59.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

29.5万円/㎡

レンジ

26.6〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×0.505

代表面積 76.26㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・27件）で、平均3,643万円です。4LDKが最も高く平均7,396万円、2DKは平均2,057万円です。

1LDK

5件

2,155万

2DK

4件

2,057万

2LDK

4件

2,956万

3LDK

27件

3,643万

4LDK

2件

7,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,155万	1,871万	2,658万
2DK	4件	2,057万	1,778万	2,379万
2LDK	4件	2,956万	1,776万	4,074万
3LDK	27件	3,643万	2,082万	4,844万
4LDK	2件	7,396万	7,396万	7,396万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、1-3階（26.7万円）と比べて7.4万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.7万/㎡

8件

4-7階

34.1万/㎡

21件

8階以上

34.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区上前津2丁目5-7
築年月	1985-03（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	49.94m² ～ 90.27m²
分譲会社	地上社
施工会社	熊谷組
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

エスポア上前津は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エスポア上前津	1985年	14階建	78戸	50件	28.9万	78件	1件
2 エスポア上前津2	1995年	15階建	28戸	36件	38.8万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上前津駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市立橘小学校

中学校

名古屋市立伊勢山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポア上前津	1985	78戸	38.9万	3,199万
上前津中央マンション	1980	36戸	-	-
パークコート上前津プレミアプラス	2016	123戸	-	-
ナゴヤセンタータワー	2008	153戸	-	-
ユニロイヤル上前津	2011	36戸	49.4万	3,980万
プレサンス上前津フィット	2018	60戸	-	-
ローレルアイ上前津	2013	65戸	-	-
名探第1記念橋ビル	1971	60戸	-	-
プレサンスロジェ上前津駅前2	2016	126戸	-	-
ローレルコート上前津	2027	68戸	-	-
プレサンスロジェ上前津駅前ザレジデンス	2025	111戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,580万円	82.25㎡	31.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.7万	33.2万	29.8万	-	40.7万	27.6万	38.6万	41.7万
1LDK	29.5万	-	-	-	34.7万	-	34.6万	-
2LDK	-	-	-	-	-	28.4万	28.1万	-
2DK	-	-	25.3万	-	31.7万	34.7万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.66万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,199万	38.9万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2024年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,780万	33.21万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.08万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.12万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.94万/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,800万	33.58万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.93万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.32万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.28万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,549万	28.42万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.94万/㎡
2023年1月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,890万	34.68万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,940万	35.75万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,299万	41万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,399万	42.24万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.03万/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,980万	36.33万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,499万	43.48万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,199万	39.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	1,480万	27.16万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,690万	45.85万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,890万	34.68万/㎡
2021年10月	1〜3階	2K	50㎡〜	1,380万	25.32万/㎡
2019年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,380万	25.32万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.79万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.04万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.31万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	34.18万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.29万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.77万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.79万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,580万	29.48万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.79万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.3万/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.36万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.27万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.69万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.2万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.12万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,550万	20.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額107,938円。3LDKなら月額107,938円が相場です。

1LDK

78,727円

72,000〜88,000円

77,000円

75,000〜79,000円

2DK

77,143円

70,000〜80,000円

2LDK

105,000円

75,000〜130,000円

3LDK

107,938円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

11件

10〜15万

15件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	113,000円	1,374円/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,398円/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,459円/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,277円/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,277円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,473円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	107,000円	1,301円/㎡
2022年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,473円/㎡
2022年6月	7〜9階	2K	50㎡〜	75,000円	1,375円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,399円/㎡
2022年5月	7〜9階	2K	50㎡〜	79,000円	1,448円/㎡
2022年5月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	79,000円	1,473円/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	55㎡〜	80,000円	1,454円/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,679円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,467円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,509円/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,442円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,562円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,762円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,562円/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,504円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	88,000円	1,630円/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,467円/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,469円/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,679円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,349円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,349円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。