プレサンス金山デュアル

愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目6-3 | 築8年 | 70戸

推定相場

プレサンス金山デュアル

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の70.1万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、4年間で9.2%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の64,034円から2026年には72,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.8万円/㎡

レンジ

61.9〜83.8万円/㎡

市区町村ベースライン 58.5万円/㎡
補正係数 ×1.246

代表面積 28.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1005件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均2,115万円です。1LDKが最も高く平均2,883万円、1Kは平均2,115万円です。

6件

2,115万

1LDK

3件

2,883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	2,115万	1,545万	2,385万
1LDK	3件	2,883万	2,615万	3,074万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.4万円で、1-5階（63.7万円）と比べて5.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

63.7万/㎡

2件

6-10階

70.1万/㎡

2件

11-20階

69.4万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区伊勢山2丁目6-3
築年月	2018-03（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	21.61m² ～ 36.14m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

東別院駅

名古屋市営地下鉄名城線

徒歩3分

🚉

金山駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス金山デュアル	2018	70戸	63.9万	1,380万
丸美タウンマンション伊勢山	1979	58戸	18.5万	1,680万
三旺マンション第2金山	1981	21戸	20.9万	1,990万
プレサンス金山グリーンパークス	2009	121戸	-	-
今井ダイアパレス東別院	1984	34戸	33.3万	1,730万
ライオンズマンション金山第2	1999	37戸	-	-
オープンレジデンシア金山 THE COURT	2021	65戸	-	-
オープンレジデンシア金山セントラル	2025	42戸	97.3万	2,790万
オープンレジデンシア金山熱田THE COURT	2021	65戸	-	-
オープンレジデンシア金山ザ・プレイス	2023	56戸	-	-
チサンマンション東別院	1981	26戸	13.9万	1,020万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2023	2024
1K	70.1万	70.1万	69.3万	63.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,470万	63.5万/㎡
2024年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,380万	63.87万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,280万	63.09万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	63.35万/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,580万	71.39万/㎡
2023年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	70.47万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	2,680万	74.16万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,080万	74.03万/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	70.1万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,690万	70.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（518件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額63,418円。1LDKなら月額86,038円が相場です。

ワンルーム

64,460円

60,400〜70,310円

63,418円

55,000〜75,000円

1LDK

86,038円

61,200〜93,200円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

477件

8〜10万

41件

全 518 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,500円	3,132円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,900円	2,526円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,000円	2,530円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,300円	2,502円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,447円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	70,310円	2,502円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	70,400円	2,505円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,400円	2,505円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,549円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,608円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,447円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	2,808円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,364円/㎡
2025年7月	13〜15階	1K	20㎡〜	67,000円	2,779円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,117円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,500円	3,205円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	67,000円	2,384円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,500円	3,161円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	20㎡〜	87,200円	3,855円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,438円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	87,200円	2,409円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	87,160円	2,412円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,447円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,960円	2,445円/㎡
2025年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	87,200円	2,413円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	70,500円	3,117円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	64,000円	2,278円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,500円	3,045円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	72,500円	3,132円/㎡
2025年5月	13〜15階	1K	20㎡〜	71,500円	2,966円/㎡

他 488 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。