パークホームズ刈谷サザンゲート
愛知県刈谷市若松町2丁目103 | 築17年 | 3棟
このページは3棟をまとめたパークホームズ刈谷サザンゲート全体の相場です（成約 12件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48.5万/㎡から2024年は58.4万/㎡へ、8年間で20.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2026年には140,111円へ、40.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・4件）で、平均6,852万円です。4LDKが最も高く平均6,852万円、3LDKは平均5,532万円です。
３ＬＤＫ
5,895万
2件
3LDK
5,532万
2件
4LDK
6,852万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,895万 | 5,402万 | 6,387万 |
| 3LDK | 2件 | 5,532万 | 4,699万 | 6,364万 |
| 4LDK | 4件 | 6,852万 | 6,389万 | 7,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、4-7階（53.7万円）と比べて6.3万円（+11.7%）高くなっています。
4-7階
3件
53.7万/㎡
8階以上
2件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市若松町2丁目103 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 82.51m² ～ 92.14m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（3棟）
パークホームズ刈谷サザンゲートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 パークホームズ刈谷サザンゲート |
2009年 | 14階建 | 126戸 | - | - | 32件 | - |
| イースト | 2009年 | 14階建 | 126戸 | 12件 | 55.6万 | 14件 | 1件 |
| ウエスト | 2009年 | 14階建 | 56戸 | - | - | 120件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
刈谷駅
JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄三河線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
刈谷南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ刈谷サザンゲート | 2009 | 126戸 | 58.4万 | 5,380万 |
| サンシャイン刈谷 | 1981 | 8戸 | 11.9万 | 660万 |
| エルグランデ刈谷大手町 | 2021 | 32戸 | 55.3万 | 4,980万 |
| アルバックスタワー刈谷駅前 | 2016 | 129戸 | 55.6万 | 4,480万 |
| アルバックスタワーマンション刈谷駅前 | 2018 | 129戸 | - | - |
| ベルハイム刈谷 | 1980 | 6戸 | 12.1万 | 580万 |
| スカイル刈谷 | 1978 | 9戸 | 13.0万 | 499万 |
| シャトレー碧海 | 1979 | 14戸 | 25.9万 | 1,499万 |
| プレシアスコート刈谷住吉 | 2017 | 40戸 | 56.1万 | 5,880万 |
| スカイプラザ若松 | 1979 | 11戸 | 15.4万 | 600万 |
| ユニオンハイツ刈谷東陽 | 1985 | 24戸 | 26.1万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 82.51㎡ | 60.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 52.0万 | 58.4万 |
| 4LDK | 48.5万 | 54.2万 | 60.0万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 58.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,290万 | 52万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,250万 | 56.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,800万 | 62.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額128,000円。4LDKなら月額155,333円が相場です。
1LDK
95,000〜115,000円
105,625円
2LDK
109,000〜150,000円
128,000円
3LDK
124,000〜160,000円
135,300円
4LDK
146,000〜160,000円
155,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
59件
15〜20万
7件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 142,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,072円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 114,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 121,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,111円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。