エルグランデ築地2
愛知県刈谷市築地町3丁目27-2 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201520162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2025年は15.6万/㎡へ、11年間で14.9%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
26.6〜35.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均2,080万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,080万円、3LDKは平均1,097万円です。
３ＬＤＫ
2,080万
7件
４ＬＤＫ
1,789万
3件
３ＤＫ
1,606万
2件
2LDK
1,835万
3件
3DK
1,524万
3件
3LDK
1,097万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,080万 | 924万 | 3,327万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,789万 | 1,774万 | 1,820万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,606万 | 1,525万 | 1,687万 |
| 2LDK | 3件 | 1,835万 | 1,687万 | 2,131万 |
| 3DK | 3件 | 1,524万 | 1,380万 | 1,656万 |
| 3LDK | 2件 | 1,097万 | 986万 | 1,207万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階（16.4万円）と比べて1.5万円（+9.1%）高くなっています。
1-2階
2件
16.4万/㎡
3階以上
6件
17.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県刈谷市築地町3丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.10m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | 角文木材工業 |
| 施工会社 | 角文建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
一ツ木駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
かりがね小学校
中学校
雁が音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルグランデ築地2 | 1991 | 12戸 | 14.0万 | 800万 |
| グローリアス刈谷築地町 | 1994 | 20戸 | - | - |
| 角文マンションエル築地 | 1984 | 12戸 | 12.9万 | 780万 |
| グローリアス刈谷築地町第2 | 1994 | 15戸 | 21.4万 | 1,498万 |
| ステージ雁ヶ音 | 1994 | 17戸 | 32.9万 | 2,780万 |
| エルグランデ築地3 | 1996 | 25戸 | 22.6万 | 1,580万 |
| エル雁が音 | 1984 | 10戸 | - | - |
| エクセルグランデ築地 | 1999 | 45戸 | 31.7万 | 3,180万 |
| キャスリオン恩田 | 1984 | 11戸 | 12.7万 | 780万 |
| エクセルグランデ築地アネックス | 2001 | 29戸 | 24.6万 | 2,599万 |
| ユートピア恩田 | 1988 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 16.3万 | 16.4万 | - |
| 2LDK | 18.3万 | - | 23.2万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 23.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.26万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。