ベルクレール清里
山梨県北杜市高根町清里3545-4659 | 築36年 | 78戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、12年間で13.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.6万円/㎡
レンジ
9.5〜15.8万円/㎡
市区町村ベースライン 12.6万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 57.11㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 22件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・24件）で、平均471万円です。2LDKが最も高く平均675万円、1LDKは平均471万円です。
1LDK
471万
24件
2LDK
675万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 24件 | 471万 | 149万 | 750万 |
| 2LDK | 17件 | 675万 | 250万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-2階（6.9万円）と比べて2.7万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
20件
6.9万/㎡
3階以上
21件
9.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県北杜市高根町清里3545-4659 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 52.61m² ～ 118.76m² |
| 分譲会社 | 鈴木工務店 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | コムズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
清里駅
小海線
学区情報
小学校
北杜市小学校・中学校学区
中学校
北杜市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルクレール清里 | 1990 | 78戸 | 2.6万 | 149万 |
| ヴィラージュ八ヶ岳 | 1992 | 240戸 | - | - |
| 清里アーバンリゾート | 1991 | 132戸 | 21.5万 | 850万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 590万円 | 59.86㎡ | 9.9万円 | 1LDK | - | 南 |
| 620万円 | 53.34㎡ | 11.6万円 | 2LDK | - | 西 |
| 620万円 | 49.12㎡ | 12.6万円 | 2LDK | - | 西 |
| 760万円 | 49.87㎡ | 15.2万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
39件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.5万 | 10.9万 | 10.3万 | 8.6万 | 9.1万 | - | - | 5.8万 |
| 2LDK | 8.3万 | 5.3万 | - | 7.9万 | 9.4万 | 7.1万 | 10.8万 | 14.8万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 149万 | 2.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 199万 | 3.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 249万 | 4.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 340万 | 5.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 499万 | 8.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 840万 | 7.08万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 590万 | 9.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 499万 | 8.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.23万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 550万 | 10.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 320万 | 6.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.07万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.88万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 650万 | 5.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 650万 | 5.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 650万 | 5.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.88万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 700万 | 6.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 700万 | 6.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 1,050万 | 9.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.23万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 500万 | 9.07万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 980万 | 8.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 440万 | 7.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。