黒沢の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町黒沢 | 38件の成約データ
山梨県西八代郡市川三郷町黒沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,519円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
6〜8m
6件
11万/坪
8m以上
7件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて155%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
7万/坪
不整形
11件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
9万/坪
東
5件
8万/坪
北東
5件
8万/坪
接面道路無
17件
5万/坪
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
454万円
取引実績
38件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2018年は坪8万円へ、10年間で+205.9%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2017年第2四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
290坪〜（960㎡〜）
7.2万/坪
2016年第3四半期
1,200万円
142坪〜（470㎡〜）
8.4万/坪
2016年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2016年第2四半期
1,200万円
209坪〜（690㎡〜）
5.7万/坪
2016年第2四半期
3,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0万/坪
2012年第3四半期
520万円
70坪〜（230㎡〜）
7.5万/坪
2012年第3四半期
810万円
221坪〜（730㎡〜）
3.7万/坪
2012年第3四半期
250万円
29坪〜（95㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,577 | - |
| 2017 | 16,099 | - |
| 2019 | 15,695 | -83 |
| 2021 | 15,196 | -106 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
| 2024 | 14,434 | -34 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
黒沢は西八代郡市川三郷町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の岩間とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
黒沢 ◀
―
3.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）