上野の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町上野 | 85件の成約データ
山梨県西八代郡市川三郷町上野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,800円高くなります。
4m未満
19件
7万/坪
4〜6m
43件
8万/坪
6〜8m
7件
11万/坪
8m以上
13件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ正方形
5件
14万/坪
長方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
15件
9万/坪
ほぼ整形
6件
9万/坪
ほぼ長方形
32件
8万/坪
不整形
17件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
11万/坪
南東
13件
9万/坪
北東
13件
9万/坪
南
10件
9万/坪
南西
11件
9万/坪
西
11件
9万/坪
東
9件
8万/坪
北
7件
6万/坪
北西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
12件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
平均価格
627万円
取引実績
85件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で50.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
120万円
20坪〜（65㎡〜）
6.1万/坪
2024年第3四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
160万円
44坪〜（145㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
124坪〜（410㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
136坪〜（450㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
420万円
76坪〜（250㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
750万円
76坪〜（250㎡〜）
9.9万/坪
2022年第2四半期
770万円
76坪〜（250㎡〜）
10.2万/坪
2022年第1四半期
770万円
76坪〜（250㎡〜）
10.2万/坪
2021年第3四半期
540万円
76坪〜（250㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,577 | - |
| 2017 | 16,099 | - |
| 2019 | 15,695 | -83 |
| 2021 | 15,196 | -106 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
| 2024 | 14,434 | -34 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
上野は西八代郡市川三郷町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価7.0万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
上野 ◀
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7.0万/坪
お手頃帯（5〜5位）
上野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西八代郡市川三郷町上野字峠沢２４５５番４ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 甲斐上野 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）