大塚の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町大塚 | 30件の成約データ
山梨県西八代郡市川三郷町大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.9万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,320円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
12件
6万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて123%の差があります。
不整形
10件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
6件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
14万/坪
南
4件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
北東
4件
3万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「倉庫」目的です。
倉庫
3件
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
2.9万/坪
0.9万/㎡
平均価格
359万円
取引実績
30件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪3万円へ、13年間で26.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
130万円
127坪〜（420㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
370万円
85坪〜（280㎡〜）
4.4万/坪
2019年第1四半期
570万円
115坪〜（380㎡〜）
5.0万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2017年第3四半期
130万円
57坪〜（190㎡〜）
2.3万/坪
2017年第3四半期
67万円
29坪〜（95㎡〜）
2.3万/坪
2017年第1四半期
46万円
47坪〜（155㎡〜）
1.0万/坪
2016年第1四半期
600万円
103坪〜（340㎡〜）
5.8万/坪
2015年第2四半期
310万円
209坪〜（690㎡〜）
1.5万/坪
2015年第1四半期
81万円
24坪〜（80㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,577 | - |
| 2017 | 16,099 | - |
| 2019 | 15,695 | -83 |
| 2021 | 15,196 | -106 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
| 2024 | 14,434 | -34 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
大塚は西八代郡市川三郷町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.9万/坪。
1つ上の黒沢とは24%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
大塚 ◀
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2.9万/坪