岩間の土地相場
山梨県西八代郡市川三郷町岩間 | 34件の成約データ
山梨県西八代郡市川三郷町岩間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大279%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,146円高くなります。
4m未満
11件
4万/坪
4〜6m
5件
9万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ台形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
9件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
長方形
11件
6万/坪
不整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
11万/坪
北西
6件
7万/坪
北東
7件
7万/坪
西
3件
6万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
平均価格
396万円
取引実績
34件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+265.5%上昇（年平均+17.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
500万円
130坪〜（430㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
220万円
44坪〜（145㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
180万円
36坪〜（120㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
40万円
18坪〜（60㎡〜）
2.2万/坪
2020年第2四半期
260万円
51坪〜（170㎡〜）
5.1万/坪
2019年第4四半期
100万円
51坪〜（170㎡〜）
1.9万/坪
2019年第3四半期
340万円
70坪〜（230㎡〜）
4.9万/坪
2018年第2四半期
55万円
54坪〜（180㎡〜）
1.0万/坪
2018年第2四半期
73万円
73坪〜（240㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西八代郡市川三郷町全体）
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,577 | - |
| 2017 | 16,099 | - |
| 2019 | 15,695 | -83 |
| 2021 | 15,196 | -106 |
| 2023 | 14,693 | -38 |
| 2024 | 14,434 | -34 |
所得: 平均303万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.8%
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西八代郡市川三郷町の土地マップ
西八代郡市川三郷町内のエリアランキング
岩間は西八代郡市川三郷町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の市川大門とは66%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
岩間 ◀
―
4.2万/坪
お手頃帯（5〜5位）