ライオンズマンション塩山
山梨県甲州市塩山赤尾463-1 | 築34年 | 79戸
推定相場
ライオンズマンション塩山
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（10.7万円）を0.0%上回って、甲州市全体の平均（12.3万円）より12.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で29.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2022年には53,000円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均613万円です。3LDKが最も高く平均683万円、2DKは平均543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 543万 | 450万 | 600万 |
| 3DK | 9件 | 613万 | 490万 | 800万 |
| 3LDK | 4件 | 683万 | 600万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.8万円で、1-3階（10.4万円）と比べて2.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲州市塩山赤尾463-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 46.97m² ～ 64.71m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩4分
塩山駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
中学校
甲州市立塩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 59.69㎡ | 12.6万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 14.0万 | 9.0万 | 11.0万 | 9.2万 | - | - | 10.5万 |
| 2DK | 12.8万 | - | - | - | - | - | 11.1万 | - |
| 3LDK | 12.1万 | - | - | 11.0万 | 9.9万 | 12.6万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 560万 | 10.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 10.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 550万 | 9.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 520万 | 11.08万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 600万 | 10.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 8.96万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.78万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額64,500円。3DKなら月額65,000円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 973円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。