上吉田の一戸建て相場
山梨県富士吉田市上吉田 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県富士吉田市上吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約66件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,358万円。木造（6,253万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
17,358万
軽量鉄骨造
6件
10,794万
木造
41件
6,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,154万
80〜100㎡
9件
4,980万
100〜120㎡
12件
6,381万
120〜150㎡
16件
7,044万
150㎡以上
14件
18,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,426万
4〜6m
19件
6,944万
6〜8m
22件
10,773万
8m以上
10件
12,470万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,927万円
取引実績
66件
平均面積
312㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
3万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
960万円
370㎡〜
2.6万/㎡
2025年第3四半期
720万円
155㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
730㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
730㎡〜
2.2万/㎡
2024年第4四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2023年第3四半期
950万円
510㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2023年第1四半期
200万円
135㎡〜
1.5万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
130㎡〜
7.7万/㎡
2021年第2四半期
3,900万円
200㎡〜
19.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士吉田市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-96人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,446 | - |
| 2017 | 49,598 | - |
| 2019 | 48,580 | -369 |
| 2021 | 47,744 | -98 |
| 2023 | 46,770 | -205 |
| 2024 | 46,364 | -39 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士吉田市の一戸建てマップ
富士吉田市内のエリアランキング
上吉田は富士吉田市内3地区中2位（上位33%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の新西原とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
上吉田 ◀
―
6.7万
お手頃帯（3〜3位）
上吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士吉田市上吉田東４丁目３１４２番１外 | 5.3万/㎡ | - | 店舗 | 富士山 2600m |
| 富士吉田市上吉田字熊穴４４７２番２１ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 富士山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）