シェスタ河口湖
山梨県南都留郡富士河口湖町小立6815-2 | 築35年 | 2棟
このページは2棟をまとめたシェスタ河口湖全体の相場です（成約 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で31.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・31件）で、平均269万円です。2LDKが最も高く平均663万円、1Rは平均269万円です。
1R
269万
31件
1K
440万
4件
1DK
310万
3件
1SLDK
552万
19件
1LDK
649万
8件
2LDK
663万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 31件 | 269万 | 175万 | 390万 |
| 1K | 4件 | 440万 | 430万 | 450万 |
| 1DK | 3件 | 310万 | 230万 | 350万 |
| 1SLDK | 19件 | 552万 | 400万 | 700万 |
| 1LDK | 8件 | 649万 | 300万 | 920万 |
| 2LDK | 12件 | 663万 | 380万 | 1,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.2万円で、1-5階（7.7万円）と比べて2.5万円（+32.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
66件
7.7万/㎡
6-10階
12件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡富士河口湖町小立6815-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 32.30m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
シェスタ河口湖は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 156件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1番館 | 1991年 | 地下1階付7階建 | 192戸 | 50件 | 8.6万 | 6件 | - |
| 2番館 | 1991年 | 地下1階付7階建 | 120戸 | 106件 | 7.4万 | 6件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩71分
河口湖駅
富士急行線
学区情報
小学校
富士河口湖町立小立小学校
中学校
河口湖南中学校組合立河口湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェスタ河口湖 | 1991 | 120戸 | 10.3万 | 700万 |
| 朝日プラザシェスタ河口湖2 | 1991 | 190戸 | - | - |
| ザ・スリー | 1989 | 60戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| フィットリゾートマンションスポルシオン | 1987 | 76戸 | 10.1万 | 350万 |
売買データ分析（78件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
76件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6.6万 | - | - | 9.9万 | 9.9万 | 9.0万 | - | 10.3万 |
| 1R | 7.1万 | 8.9万 | 8.4万 | 6.8万 | 9.4万 | 10.0万 | 9.3万 | - |
| 2LDK | 9.7万 | 7.1万 | 5.3万 | 9.3万 | - | 9.3万 | 6.8万 | - |
| 1LDK | - | - | 8.8万 | - | 10.0万 | 10.3万 | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 350万 | 9.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 320万 | 8.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 550万 | 6.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 360万 | 9.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 390万 | 10.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 350万 | 7.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 290万 | 8.04万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 750万 | 9.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 430万 | 11.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 230万 | 7.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 240万 | 6.65万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 230万 | 6.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.93万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 250万 | 7.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.93万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.73万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380万 | 4.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 430万 | 11.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 310万 | 8.6万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 450万 | 12.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 320万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 450万 | 12.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 540万 | 6.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 320万 | 8.87万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 790万 | 8.59万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 320万 | 8.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 200万 | 5.55万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 320万 | 8.87万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額60,000円。1DKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜50,000円
50,000円
1DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。