フィットリゾートマンションスポルシオン
山梨県南都留郡富士河口湖町小立7128-2 | 築39年 | 2棟
推定相場
フィットリゾートマンションスポルシオン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.1万円。周辺エリア平均（16.7万円）より39.3%低く、南都留郡富士河口湖町全体の平均（14.3万円）より29.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で23.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の50,000円から2022年には85,000円へ、70.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは29.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・61件）で、平均714万円です。2SLDKが最も高く平均5,500万円、1Rは平均440万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 480万 | 370万 | 680万 |
| 1R | 28件 | 440万 | 198万 | 650万 |
| 1DK | 15件 | 465万 | 400万 | 570万 |
| 1LDK | 61件 | 714万 | 320万 | 2,130万 |
| 1SLDK | 31件 | 1,214万 | 890万 | 1,500万 |
| 2LDK | 23件 | 911万 | 680万 | 1,480万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,500万 | 5,500万 | 5,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（12.7万円）と比べて3.0万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県南都留郡富士河口湖町小立7128-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 34.54m² ～ 177.11m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
フィットリゾートマンションスポルシオンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 340件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フィットリゾートマンションスポルシオン |
1987年 | 地下1階付13階建 | 76戸 | 270件 | 12.5万 | 10件 | 1件 |
|
2 フィットリゾートマンションスポルシオン2 |
1988年 | 地下1階付6階建 | 76戸 | 70件 | 16.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
学区情報
小学校
富士河口湖町立小立小学校
中学校
河口湖南中学校組合立河口湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フィットリゾートマンションスポルシオン | 1987 | 76戸 | 10.1万 | 350万 |
| ザ・スリー | 1989 | 60戸 | 29.6万 | 2,480万 |
| ザ・スリー2号棟 | 1989 | 60戸 | - | - |
| シェスタ河口湖2番館 | 1991 | 120戸 | 10.3万 | 700万 |
| 朝日プラザシェスタ河口湖2 | 1991 | 190戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 34.54㎡ | 25.5万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（166件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.3万 | 14.2万 | 13.9万 | 15.9万 | - | 7.4万 | - | 10.1万 |
| 1DK | - | - | 14.5万 | 15.4万 | 14.5万 | - | 8.4万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 14.0万 | 15.1万 | - | 12.2万 | - |
| 1LDK | 8.7万 | 8.1万 | - | 10.5万 | 13.2万 | 9.4万 | 9.4万 | - |
全 166 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 10.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 830万 | 12.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2DK | 70㎡〜 | 600万 | 8.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.85万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 198万 | 5.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 220万 | 6.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 240万 | 6.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 260万 | 7.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 270万 | 7.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 350万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LK | 40㎡〜 | 500万 | 11.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 540万 | 10.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 590万 | 13.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 14.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 499万 | 14.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 570万 | 16.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 550万 | 15.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 600万 | 13.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 430万 | 9.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 500万 | 14.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 480万 | 13.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 480万 | 13.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 530万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 360万 | 8.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 450万 | 13.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 530万 | 15.35万/㎡ |
他 116 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額50,000円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。