和光レジデンス徳山
山口県周南市糀町1丁目3 | 築27年 | 57戸
推定相場
和光レジデンス徳山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（18.1万円）を0.0%上回って、周南市全体の平均（21.5万円）より16.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2023年は16.8万/㎡へ、10年間で15.4%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2019年には70,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・7件）で、平均1,840万円です。3LDKが最も高く平均2,358万円、２ＬＤＫは平均1,366万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,451万 | 1,077万 | 1,988万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,366万 | 1,251万 | 1,481万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,840万 | 1,307万 | 2,424万 |
| 3LDK | 3件 | 2,358万 | 2,291万 | 2,424万 |
| 4LDK | 4件 | 1,721万 | 1,530万 | 1,823万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.1万円で、6-10階（17.7万円）と比べて2.4万円（+13.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県周南市糀町1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 55.27m² ～ 82.72m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
徳山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
周南市立徳山小学校
中学校
周南市立岐陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 和光レジデンス徳山 | 1999 | 57戸 | 18.1万 | 1,000万 |
| デュオヒルズ徳山 | 2018 | 68戸 | - | - |
| レーベン徳山ONE LUXE | 2026 | 70戸 | - | - |
| ロイヤルマンション徳山 | 1988 | 23戸 | 11.2万 | 790万 |
| サーパス平和大橋 | 1989 | 67戸 | 10.9万 | 630万 |
| 大富マンション | 1988 | 17戸 | - | - |
| アルファライフ徳山駅東 | 2013 | 36戸 | 24.9万 | 1,790万 |
| グローバル徳山川端町 | 1987 | 33戸 | 25.6万 | 1,450万 |
| プレミスト徳山ザ・レジデンス | 2023 | 100戸 | - | - |
| 徳山プリンスマンション | 1974 | 20戸 | 9.2万 | 480万 |
| パークヒルズ桜馬場リバーステージ | 2008 | 42戸 | 29.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 19.2万 | 15.5万 |
| 3LDK | 19.9万 | 22.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.4万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 21.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。