ダイアパレス雪見橋
富山県富山市向川原町2-23 | 築37年 | 1棟
推定相場
ダイアパレス雪見橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.4万円。周辺エリア平均（20.4万円）を0.0%上回って、富山市全体の平均（24.9万円）より18.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は18.5〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
15万11万7万3万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2023年には25,000円へ、65.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
23.4〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.168
代表面積 67.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・26件）で、平均1,710万円です。4LDKが最も高く平均2,545万円、1Rは平均378万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,759万 | 1,624万 | 1,849万 |
| 1R | 6件 | 378万 | 278万 | 516万 |
| 1LDK | 7件 | 1,506万 | 766万 | 1,841万 |
| 2LDK | 8件 | 1,873万 | 1,358万 | 2,344万 |
| 3LDK | 26件 | 1,710万 | 925万 | 2,731万 |
| 4LDK | 8件 | 2,545万 | 2,194万 | 3,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（15.6万円）と比べて6.3万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市向川原町2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 17.38m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
ダイアパレス雪見橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 59件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1989年 | 12階建 | 64戸 | 59件 | 17.63万 | 19件 | 3件 |
| B棟 | 1989年 | 12階建 | 64戸 | 1件 | 30.83万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
荒町駅
富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 富山地鉄市内線【１・２系統】
🚉
徒歩18分
富山駅
北陸新幹線 / JR高山本線 / あいの風とやま鉄道線
学区情報
小学校
富山市立柳町小学校
中学校
富山市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス雪見橋 | 1989 | 64戸 | 20.4万 | 1,386万 |
| ダイアパレス雪見橋A棟 | 1989 | 64戸 | - | - |
| 信開ドムス石倉 | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 430万 |
| 信開ベルシー泉町 | 1996 | 16戸 | 9.8万 | 550万 |
| KAGAYAKI | 1979 | 16戸 | - | - |
| レーベンハイム富山白銀町 | 2009 | 65戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| サーパスシティ中央通り | 2008 | 120戸 | 40.0万 | 2,870万 |
| ライオンズマンション富山清水町 | 1992 | 25戸 | 15.4万 | 830万 |
| クレアホームズ富山白銀町グランビュー | 2024 | 42戸 | 56.6万 | 4,780万 |
| レーベン富山ザ・プラチナム | 2014 | 66戸 | - | - |
| 信開ウエラコート日之出町 | 1988 | 36戸 | 12.7万 | 330万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,386万円 | 67.93㎡ | 20.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1,990万円 | 72.22㎡ | 27.6万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,090万円 | 72.22㎡ | 28.9万円 | 2LDK | - | - |
| 2,090万円 | 72.22㎡ | 28.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16.2万 | 16.2万 | 25.8万 | 24.8万 | 17.5万 | 27.9万 | - | 20.4万 |
| 3LDK | 20.7万 | 21.4万 | 17.5万 | 11.8万 | 14.2万 | 15.3万 | 16.6万 | 16.6万 |
| 1LDK | - | 17.6万 | 11.5万 | - | - | 35.3万 | 30.1万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 22.3万 | 19.9万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,386万 | 20.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,290万 | 28.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 19.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 11.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 240万 | 12.26万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,900万 | 20.06万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 35.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 14.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,050万 | 21.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 23.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,319万 | 18.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 799万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 888万 | 13.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 15.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,140万 | 17.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 14.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 520万 | 11.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 795万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 795万 | 17.63万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 16.12万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額92,250円。3LDKなら月額76,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 90㎡〜 | 120,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,136円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 969円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 128,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 66,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,146円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。