ダイアパレス雪見橋

富山県富山市向川原町2-23 | 築37年 | 2棟

このページは2棟をまとめたダイアパレス雪見橋全体の相場です（成約 60件、うち棟が特定できない事例 59件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイアパレス雪見橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は18.5〜18.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万11万7万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2023年には25,000円へ、65.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.4万円/㎡

レンジ

18.3〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 23.6万円/㎡
補正係数 ×1.036

代表面積 67.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 176件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・26件）で、平均1,710万円です。4LDKが最も高く平均2,545万円、1Rは平均378万円です。

ー

3件

1,759万

6件

378万

1LDK

7件

1,506万

2LDK

8件

1,873万

3LDK

26件

1,710万

4LDK

8件

2,545万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,759万	1,624万	1,849万
1R	6件	378万	278万	516万
1LDK	7件	1,506万	766万	1,841万
2LDK	8件	1,873万	1,358万	2,344万
3LDK	26件	1,710万	925万	2,731万
4LDK	8件	2,545万	2,194万	3,541万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-3階（15.6万円）と比べて6.3万円（+40.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.6万/㎡

20件

4-7階

18.7万/㎡

21件

8階以上

21.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市向川原町2-23
築年月	1989-03（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	64戸
専有面積	17.38m² ～ 99.72m²
分譲会社	ダイア建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

ダイアパレス雪見橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 59件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1989年	12階建	64戸	59件	17.63万	19件	2件
A棟	1989年	12階建	64戸	-	-	-	-
B棟	1989年	12階建	64戸	1件	30.83万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

荒町駅

富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 富山地鉄市内線【１・２系統】

徒歩8分

🚉

富山駅

北陸新幹線 / JR高山本線 / あいの風とやま鉄道線

徒歩18分

学区情報

小学校

富山市立柳町小学校

中学校

富山市立東部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス雪見橋	1989	64戸	20.4万	1,386万
信開ドムス石倉	1991	30戸	16.0万	430万
信開ベルシー泉町	1996	16戸	9.8万	550万
KAGAYAKI	1979	16戸	-	-
レーベンハイム富山白銀町	2009	65戸	39.6万	3,398万
サーパスシティ中央通り	2008	120戸	40.0万	2,870万
ライオンズマンション富山清水町	1992	25戸	15.4万	830万
クレアホームズ富山白銀町グランビュー	2024	42戸	56.6万	4,780万
レーベン富山ザ・プラチナム	2014	66戸	-	-
信開ウエラコート日之出町	1988	36戸	12.7万	330万
ルシーダタワー	2012	125戸	46.8万	2,950万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,386万円	67.93㎡	20.4万円	2LDK	-	東
2,090万円	72.22㎡	28.9万円	2LDK	-	北東

売買データ分析（59件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	16.2万	16.2万	25.8万	24.8万	17.5万	27.9万	-	20.4万
3LDK	20.7万	21.4万	17.5万	11.8万	14.2万	15.3万	16.6万	16.6万
1LDK	-	17.6万	11.5万	-	-	35.3万	30.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	22.3万	19.9万	-

全 59 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,386万	20.41万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.62万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,290万	28.61万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.83万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.62万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.85万/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,390万	30.83万/㎡
2025年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	220万	11.23万/㎡
2024年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	240万	12.26万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.06万/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	1,590万	35.26万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	280万	14.3万/㎡
2024年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,050万	21.64万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.93万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,790万	27.93万/㎡
2024年7月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.02万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.97万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,250万	23.75万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,319万	18.69万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	880万	11.71万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	799万	10.63万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	888万	13.86万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	870万	11.58万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	900万	11.98万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	998万	15.57万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,140万	17.79万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,790万	24.79万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	800万	11.78万/㎡
2021年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	290万	14.81万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.71万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.1万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	520万	11.54万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.55万/㎡
2021年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	300万	15.32万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	350万	17.87万/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,590万	25.82万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.55万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2020年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	795万	17.63万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	795万	17.63万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.24万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.38万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.24万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,598万	19万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.94万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.34万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	280万	16.12万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額92,250円。3LDKなら月額76,667円が相場です。

ワンルーム

26,333円

25,000〜28,000円

1LDK

62,800円

55,000〜72,000円

2LDK

92,250円

70,000〜130,000円

3LDK

76,667円

70,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

12件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	25,000円	1,276円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,663円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,611円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,496円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,267円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,334円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,136円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,334円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	969円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,246円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	128,000円	1,310円/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	66,000円	1,463円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	66,000円	1,463円/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	72,000円	1,597円/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,228円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,228円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。