サーパス今泉中央
富山県富山市今泉322-1 | 築21年 | 34戸
推定相場
サーパス今泉中央
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（22.5万円）を39.5%上回って、富山市全体の平均（24.9万円）を25.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2024年にかけて㎡単価は30.7〜30.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
16.9〜28.2万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 73.37㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 196件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・6件）で、平均2,737万円です。3LDKが最も高く平均3,279万円、2LDKは平均2,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,586万 | 2,496万 | 2,676万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,737万 | 1,886万 | 3,688万 |
| 2LDK | 3件 | 2,518万 | 2,432万 | 2,619万 |
| 3LDK | 4件 | 3,279万 | 2,661万 | 4,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（28.5万円）と比べて3.3万円（+11.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市今泉322-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 87.26m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南富山駅前駅
富山地鉄市内線【１・２系統】
学区情報
小学校
富山市立堀川小学校
中学校
富山市立堀川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス今泉中央 | 2005 | 34戸 | 31.3万 | 2,298万 |
| サーパス今泉 | 1999 | 43戸 | 23.8万 | 1,780万 |
| ロイヤルシャトー今泉 | 2002 | 48戸 | 26.2万 | 2,180万 |
| メゾン今泉 | 1984 | 117戸 | 8.5万 | 880万 |
| アーバンシティ富山今泉 | 2007 | 54戸 | 31.2万 | 2,700万 |
| ジャルダン城南 | 1984 | 19戸 | 15.2万 | 580万 |
| 信開ベルシー大町 | 1996 | 46戸 | 14.6万 | 1,880万 |
| ベルメゾン | 1987 | 126戸 | 11.0万 | 980万 |
| ポレスター掛尾 | 2007 | 63戸 | 40.6万 | 3,290万 |
| 信開トピア大町 | 1991 | 36戸 | 17.7万 | 980万 |
| プレミア掛尾 | 2015 | 67戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.7万 | - | - | 31.9万 | 31.3万 |
| 2LDK | - | 26.2万 | 30.9万 | - | 29.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,298万 | 31.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 30.89万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.37万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。