吉島の一戸建て相場
富山県魚津市吉島 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
富山県魚津市吉島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約33件、前年比-78.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均309万円。鉄骨造（261万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
309万
鉄骨造
5件
261万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
440万
120〜150㎡
6件
228万
150㎡以上
10件
364万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
197万
6〜8m
12件
337万
8m以上
8件
336万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▼78.6%
平均価格
1,577万円
取引実績
33件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
4万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
260㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
1200㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
200㎡〜
18.5万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
600万円
400㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
3,400万円
230㎡〜
14.8万/㎡
2021年第3四半期
500万円
220㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（魚津市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-142人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,152 | - |
| 2017 | 42,340 | - |
| 2019 | 41,672 | -284 |
| 2021 | 40,477 | -325 |
| 2023 | 39,274 | -194 |
| 2024 | 38,617 | -167 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 20.7% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-31.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
魚津市の一戸建てマップ
魚津市内のエリアランキング
吉島は魚津市内2地区中2位（上位0%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の本江とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
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6.4万
吉島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 魚津市吉島２丁目８０８番 | 4.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 魚津 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）