アパガーデンハイツ富山駅前
富山県富山市明輪町1-242 | 築28年 | 1棟
このページは1棟をまとめたアパガーデンハイツ富山駅前全体の相場です（成約 142件、うち棟が特定できない事例 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、12年間で15.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の101,333円から2023年には125,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・25件）で、平均3,429万円です。4SLDKが最も高く平均3,968万円、3LDKは平均3,429万円です。
3LDK
3,429万
25件
4SLDK
3,968万
22件
4LDK
3,582万
10件
5LDK
3,829万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 3,429万 | 2,198万 | 4,844万 |
| 4SLDK | 22件 | 3,968万 | 3,219万 | 5,596万 |
| 4LDK | 10件 | 3,582万 | 2,954万 | 4,792万 |
| 5LDK | 8件 | 3,829万 | 2,953万 | 4,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（24.3万円）と比べて3.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
29件
24.3万/㎡
6-10階
35件
23.4万/㎡
11-20階
3件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 富山県富山市明輪町1-242 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 183戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 128.80m² |
| 分譲会社 | アパマンション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（1棟）
アパガーデンハイツ富山駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 140件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付14階建 | 183戸 | 130件 | 23.9万 | 108件 | 2件 |
| B棟 | 1998年 | 地下1階付14階建 | 183戸 | 2件 | 27.1万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付14階建 | 80戸 | 7件 | 25.17万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1998年 | 地下1階付14階建 | 183戸 | 3件 | 27.56万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
電鉄富山駅
富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
富山市立芝園小学校
中学校
富山市立芝園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アパガーデンハイツ富山駅前 | 1998 | 183戸 | 23.9万 | 2,080万 |
| プラウド富山神通本町 | 2019 | 91戸 | 60.1万 | 5,750万 |
| エスポワール神通 | 1986 | 38戸 | 20.6万 | 850万 |
| プラウド神通本町 | 2019 | 91戸 | - | - |
| 富山ステーションハイツ | 1984 | 45戸 | 7.5万 | 360万 |
| ダイアパレス神通 | 1991 | 29戸 | 18.1万 | 720万 |
| プレミア富山駅前レジデンス | 2019 | 64戸 | 59.2万 | 4,000万 |
| レーベン富山神通本町 ONE TOWER | 2023 | 93戸 | 64.5万 | 4,690万 |
| レーベン富山環水公園TERRACE FORT | 2025 | 78戸 | 75.1万 | 5,200万 |
| レーベン富山桜町 | 2018 | 75戸 | - | - |
| レーベン富山バレットタワー | 2017 | 120戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,500万円 | 87.5㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,500万円 | 87.1㎡ | 51.7万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
54件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 28.9万 | 25.4万 | - | 23.5万 | - | 24.4万 | 25.0万 |
| 4SLDK | 18.5万 | 15.5万 | - | 20.1万 | - | 27.7万 | 27.1万 | 24.0万 |
| 5LDK | 24.4万 | 25.7万 | - | - | - | 24.1万 | 22.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 29.3万 | - | 32.9万 | 22.0万 | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.72万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 23.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,090万 | 25.17万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,690万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ー | 120㎡〜 | 3,090万 | 25.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,090万 | 25.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,550万 | 22.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,698万 | 20.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,200万 | 26.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.28万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 120㎡〜 | 3,830万 | 30.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,700万 | 24.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,500万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 31.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 1,999万 | 15.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,880万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 2,500万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,360万 | 27.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,240万 | 32.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 2,250万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 4SLDK | 125㎡〜 | 2,500万 | 19.42万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 24.75万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額110,281円。5LDKなら月額118,750円が相場です。
3LDK
95,000〜155,000円
110,281円
4LDK
110,000〜135,000円
115,833円
4SLDK
110,000〜130,000円
120,500円
5LDK
115,000〜120,000円
118,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
44件
15〜20万
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 155,000円 | 1,386円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 95,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 115,000円 | 974円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 110㎡〜 | 120,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 5LDK | 110㎡〜 | 115,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,369円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 120,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 120,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,146円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。