ローレルコート松川・桜橋

富山県富山市新桜町10-14 | 築27年 | 50戸

推定相場

ローレルコート松川・桜橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の28.2万/㎡から2022年は29.7万/㎡へ、3年間で5.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,750円から2019年には85,500円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

9件

3,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	3,819万	2,986万	4,552万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、4-7階（31.3万円）と比べて7.6万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

31.3万/㎡

3件

8階以上

38.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	富山県富山市新桜町10-14
築年月	1999-07（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	50戸
専有面積	63.43m² ～ 89.34m²
施工会社	佐藤工業
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

桜橋駅

富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 富山地鉄市内線【１・２系統】

徒歩2分

🚉

電鉄富山駅

富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線

徒歩10分

学区情報

小学校

富山市立芝園小学校

中学校

富山市立芝園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート松川・桜橋	1999	50戸	29.3万	2,480万
D'グランセ新桜町	2006	63戸	-	-
プレミスト桜橋イースト	2009	82戸	45.2万	2,780万
タウンコテージ八人町	1986	30戸	-	-
サーパス富山桜橋	2026	44戸	-	-
プレミア富山駅前	2014	122戸	51.5万	3,500万
アパガーデンコート小島町	2004	48戸	38.4万	3,350万
アパガーデンプレイス富山	2000	246戸	28.3万	2,220万
レジデンス新川原	1989	14戸	-	-
レーベン富山桜町	2018	75戸	-	-
レーベン富山ザ・タワー	2014	42戸	42.1万	3,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022
3LDK	28.2万	-	41.3万	30.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	2,480万	29.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.03万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.84万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.86万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,400万	35.6万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.57万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.83万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,690万	39.9万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,590万	38.42万/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	2,560万	28.66万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額99,563円。3SLDKなら月額107,500円が相場です。

3LDK

99,563円

85,500〜115,000円

3SLDK

107,500円

100,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,500円	1,268円/㎡
2018年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,182円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,734円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,544円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,705円/㎡
2016年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,359円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,500円	1,268円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,409円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,500円	1,268円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,631円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。