福光の一戸建て相場
富山県南砺市福光 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
富山県南砺市福光の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.7万円（成約52件、前年比+42.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,150万円。木造（634万円）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,150万
木造
41件
634万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
304万
80〜100㎡
8件
872万
100〜120㎡
8件
680万
120〜150㎡
5件
203万
150㎡以上
23件
860万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大193%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
357万
4〜6m
14件
612万
6〜8m
12件
1,045万
8m以上
16件
680万
平均㎡単価
2.7万/㎡
前年比 ▲42.0%
平均価格
572万円
取引実績
52件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
160㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
620万円
320㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
540㎡〜
1.9万/㎡
2024年第4四半期
70万円
120㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
50万円
85㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
540㎡〜
3.5万/㎡
2024年第2四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2023年第4四半期
220万円
105㎡〜
2.1万/㎡
2023年第1四半期
350万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2023年第1四半期
100万円
170㎡〜
0.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南砺市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-155人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 53,136 | - |
| 2017 | 51,813 | - |
| 2019 | 50,337 | -201 |
| 2021 | 48,624 | -307 |
| 2023 | 46,949 | -142 |
| 2024 | 46,071 | -187 |
所得: 平均295万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.1%、2050年-43.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南砺市の一戸建てマップ
福光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南砺市福光字川原１２６６番１４ | 2.2万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 福光 1200m |
| 南砺市福光字細江１２６番４外 | 2.2万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 福光 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）