サーパス美保公園

鳥取県鳥取市吉成715-1 | 築28年 | 85戸

推定相場

サーパス美保公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は22.1万/㎡へ、12年間で43.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では10.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には91,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均1,818万円です。4LDKが最も高く平均1,969万円、2LDKは平均1,417万円です。

2LDK

3件

1,417万

3LDK

7件

1,818万

4LDK

3件

1,969万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,417万	1,305万	1,590万
3LDK	7件	1,818万	1,456万	2,136万
4LDK	3件	1,969万	1,649万	2,223万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（21.1万円）と比べて4.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

21.1万/㎡

5件

4-7階

19万/㎡

7件

8階以上

25.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県鳥取市吉成715-1
築年月	1998-05（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	85戸
専有面積	65.56m² ～ 88.05m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

鳥取駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線

徒歩14分

学区情報

小学校

鳥取市小学校・中学校学区

中学校

鳥取市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス美保公園	1998	85戸	22.1万	1,450万
セレスト美保21	2000	36戸	20.4万	1,580万
アルファスマート鳥取駅南2	2022	54戸	39.6万	2,750万
サーパス富安公園	2002	32戸	25.9万	1,700万
サーパス富安レジデンス	2018	57戸	34.1万	2,480万
サーパス鳥取駅南	2017	40戸	-	-
アルファステイツ鳥取駅南	2006	56戸	25.6万	2,300万
アルファスマート宮長	2024	54戸	41.2万	2,840万
サーパス南吉方	2002	47戸	32.9万	2,590万
アルファスマート鳥取駅南	2013	40戸	27.0万	1,790万
サーパス宮長	2006	51戸	24.6万	1,750万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2021	2023	2025
2LDK	-	19.5万	21.1万	-	-	-	-	22.1万
3LDK	-	19.8万	-	17.7万	21.5万	24.8万	27.3万	-
4LDK	15.4万	-	19.5万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,450万	22.12万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.28万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.95万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	24.55万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,400万	18.58万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.4万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.66万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,550万	19.82万/㎡
2015年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.48万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.05万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,420万	19.47万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,460万	19.8万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,300万	14.77万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,420万	16.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の52%）で、平均月額97,500円。4LDKなら月額97,500円が相場です。

3LDK

97,645円

80,000〜108,700円

4LDK

97,500円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

11件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	91,000円	1,217円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	93,000円	1,244円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	108,700円	1,527円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	108,700円	1,527円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,077円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,113円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,149円/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	108,700円	1,527円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,149円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,084円/㎡
2017年4月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	96,000円	1,349円/㎡
2017年4月	高層	4LDK	80㎡〜	96,000円	1,149円/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,181円/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,391円/㎡
2016年7月	高層	4LDK	80㎡〜	99,000円	1,185円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,405円/㎡
2016年4月	高層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,197円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,180円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,475円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。