サーパス吉方
鳥取県鳥取市吉方174-1 | 築30年 | 58戸
推定相場
サーパス吉方
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（15.1万円）を48.9%上回って、鳥取市全体の平均（24.7万円）より8.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,000円から2020年には90,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均1,680万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,680万円、２ＬＤＫは平均1,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,268万 | 1,006万 | 1,530万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 1,680万 | 1,540万 | 1,820万 |
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市吉方174-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 71.84m² ～ 79.17m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
鳥取駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR因美線
学区情報
小学校
鳥取市立日進小学校
中学校
鳥取市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス吉方 | 1996 | 58戸 | 22.5万 | 1,780万 |
| ミサワカレント吉方 | 2002 | 29戸 | 19.3万 | 1,750万 |
| パークシティマンション | 1983 | 40戸 | 3.5万 | 170万 |
| サーパス南吉方 | 2002 | 47戸 | 32.9万 | 2,590万 |
| アルファスマート鳥取駅南 | 2013 | 40戸 | 27.0万 | 1,790万 |
| アルビオ・ガーデン南吉方 | 2023 | 51戸 | 37.7万 | 2,390万 |
| アルファステイツ吉方温泉 | 2006 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| サンシティ永楽通り | 2003 | 37戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| アルファスマート吉方温泉 | 2018 | 45戸 | 34.8万 | 2,300万 |
| ポレスターブロードシティ鳥取中央 | 2008 | 70戸 | 24.2万 | 2,490万 |
| フローレンス永楽通りグランドアーク | 2006 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額92,714円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 108,000円 | 1,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。