国坂の土地相場
鳥取県東伯郡北栄町国坂 | 40件の成約データ
鳥取県東伯郡北栄町国坂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,678円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
9件
9万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
ほぼ長方形
23件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
10万/坪
北
5件
7万/坪
北東
5件
7万/坪
南東
5件
6万/坪
接面道路無
16件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
平均価格
276万円
取引実績
40件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+17.5%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
480万円
64坪〜（210㎡〜）
7.6万/坪
2022年第1四半期
440万円
57坪〜（190㎡〜）
7.7万/坪
2020年第4四半期
850万円
212坪〜（700㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
350万円
178坪〜（590㎡〜）
2.0万/坪
2019年第2四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2019年第1四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2018年第2四半期
810万円
127坪〜（420㎡〜）
6.4万/坪
2016年第2四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2016年第2四半期
600万円
145坪〜（480㎡〜）
4.1万/坪
2016年第1四半期
140万円
79坪〜（260㎡〜）
1.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東伯郡北栄町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-38人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,533 | - |
| 2017 | 15,270 | - |
| 2019 | 14,944 | -32 |
| 2021 | 14,692 | +85 |
| 2023 | 14,327 | -38 |
| 2024 | 14,127 | -33 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東伯郡北栄町の土地マップ
東伯郡北栄町内のエリアランキング
国坂は東伯郡北栄町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の江北とは57%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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3.3万/坪
国坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東伯郡北栄町国坂字河原田７２３番２１ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 下北条 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）