サンシープラザ
鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721 | 築35年 | 110戸
推定相場
サンシープラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（9.5万円）を0.0%上回って、鳥取市全体の平均（24.7万円）より61.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.2万/㎡から2018年は10.5万/㎡へ、3年間で26.0%下落しています（年平均-8.7%）。直近3年では32.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,750円から2026年には32,823円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.1%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・13件）で、平均299万円です。1Rが最も高く平均337万円、１Ｒは平均162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 162万 | 117万 | 207万 |
| １Ｋ | 13件 | 299万 | 104万 | 407万 |
| 1R | 11件 | 337万 | 265万 | 407万 |
| 1K | 2件 | 202万 | 182万 | 221万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.7万円）と比べて2.2万円（+16.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 16.86m² ～ 40.11m² |
| 管理会社 | ＲＥＭ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鳥取大学前駅
JR山陰本線(豊岡～米子)
学区情報
小学校
鳥取市立湖山西小学校
中学校
鳥取市立湖東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシープラザ | 1991 | 110戸 | 9.5万 | 190万 |
| メゾンブランシュフィーユ | 1988 | 28戸 | 10.8万 | 215万 |
| メゾンブランシュクレール | 1989 | 23戸 | 13.3万 | 229万 |
| メゾンブランシュ3 | 1987 | 24戸 | 13.9万 | 232万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14.2万 | 15.6万 | 16.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 190万 | 9.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 230万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 350万 | 17.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 276万 | 14万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 340万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 355万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 14.86万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 15.12万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 243万 | 12.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 363万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 298万 | 14.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（194件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額33,242円。2LDKなら月額47,467円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 194 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 24,000円 | 609円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 913円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 18,000円 | 913円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 24,000円 | 600円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 951円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,900円 | 1,845円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,900円 | 1,845円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 36,900円 | 1,845円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 29,000円 | 725円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 963円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 900円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 18,000円 | 900円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 14,500円 | 725円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 19,000円 | 950円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 45㎡〜 | 39,000円 | 861円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 29,000円 | 735円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,500円 | 1,583円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 20,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,900円 | 2,109円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,900円 | 1,995円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,900円 | 1,995円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,900円 | 1,835円/㎡ |
他 164 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。