パティーナ北綾瀬
東京都足立区東和5丁目10-6 | 築5年 | 33戸
推定相場
パティーナ北綾瀬
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（58.5万円）を73.4%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を68.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万8万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,875〜81,300円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.4万円/㎡
レンジ
94.8〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.843
代表面積 25.64㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・12件）で、平均6,225万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,225万円、1Kは平均3,037万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,958万 | 4,400万 | 6,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,040万 | 5,520万 | 6,400万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 6,225万 | 4,607万 | 8,464万 |
| 1K | 2件 | 3,037万 | 2,953万 | 3,120万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区東和5丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北綾瀬駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
足立区小学校・中学校学区
中学校
足立区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ北綾瀬 | 2021 | 33戸 | 101.4万 | 2,600万 |
| イトーピア北綾瀬 | 1992 | 90戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション北綾瀬第5 | 1992 | 39戸 | 38.7万 | 860万 |
| エミネス北綾瀬 | 1980 | 27戸 | 48.0万 | 2,480万 |
| 東和ロイヤルプラザ | 1981 | 25戸 | 41.3万 | 2,590万 |
| コアクレスト北綾瀬 | 1988 | 27戸 | - | - |
| レクセルガーデン北綾瀬 | 2008 | 28戸 | 88.5万 | 6,280万 |
| グリーンパーク第6綾瀬 | 1983 | 57戸 | - | - |
| 東和ファイナンス | 1977 | 48戸 | 58.6万 | 3,598万 |
| グランフォーレ北綾瀬 | 2008 | 29戸 | 53.0万 | 3,399万 |
| ルネ北綾瀬 | 2018 | 58戸 | 105.2万 | 6,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 25.64㎡ | 105.3万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,908円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,179円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,178円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,140円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,101円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,179円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,179円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,221円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,257円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。